F3 spacieux à Strasbourg avec balcon et possibilité de garage

Découvrez ce grand appartement F3 de 79,92 m², situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel sur le Boulevard de la Marne à Strasbourg. Ce bien, qui comprend un balcon de 4,10 m², affiche une surface pondérée de 81,97 m². Il est vendu avec une cave, et un garage est disponible pour 20 000 € supplémentaires. Bien qu’il nécessite des travaux de rénovation, il est habitable immédiatement. Le DPE affiche une excellente note de D, et les dépenses énergétiques sont maîtrisées, avec un coût d’électricité d’environ 35 € par mois. Les charges annuelles s’élèvent à 2 171,89 €, comprenant le chauffage et l’eau chaude, et la taxe foncière est de 1 327 €. Les parties communes bénéficient d’un bon entretien, et un ascenseur dessert les étages. Cet immeuble, typique des années 1965, est composé de seulement 20 lots principaux, favorisant un cadre de vie agréable. L’appartement se compose d’un palier d’entrée avec placard intégré, d’une cuisine avec accès au balcon, d’une salle de bain, de WC séparés, d’une chambre côté cour et d’un salon spacieux. Le prix de vente inclut les honoraires à la charge du vendeur.

- Vous disposez d'un grand appartement F3 de 79,92 m² avec un balcon de 4,10 m², offrant une surface pondérée totale de 81,97 m², idéal pour votre confort.
- Le DPE est classé D, ce qui témoigne d'une bonne performance énergétique ; vous ne paierez que 35 € par mois pour l'électricité.
- Les charges annuelles s'élèvent à seulement 2 171,89 €, englobant le chauffage et l'eau chaude, vous garantissant des frais maîtrisés.
- Il y a la possibilité d'acquérir un garage pour 20 000 €, ajoutant une valeur considérable à ce bien, surtout dans un quartier dynamique comme Strasbourg.
- Situé dans un immeuble d'architecte typique des années 1965, vous bénéficierez d'une belle intégration architecturale et d'un bon entretien des parties communes.