F2 à rénover entièrement pour investissement locatif à Sainte-Marie-Aux-Mines

En EXCLUSIVITÉ à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), en plein centre-ville au 197, rue Clémenceau, cet appartement F2 non meublé de 42,96 m2 est idéalement situé près de toutes les commodités et des axes routiers.

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement traversant (lot 301) en état à rénover comprend :
– Un séjour de 16,50 m2
– Un dégagement de 2,37 m2
– Une salle de bain de 6,90 m2
– Une chambre de 17,19 m2

Les caractéristiques de viabilités sont à revoir. Anciens diagnostics montrent l’absence d’amiante et de plomb. Le DPE évalue la performance énergétique à E (307) et l’effet de serre à E (64), avec un coût énergétique estimé entre 960 € et 1.350 € par an. Les charges de copropriété sont de 35 €/mois et la taxe foncière s’élève à 300 €.

Ce bien est disponible pour les visites à partir du 23 Mai 2024.

Prix de vente F.A.C. : 20.000 €, avec un prix net vendeur de 16.000 €, soit 372 €/m2. Les frais d’agence de 4.000 € sont à la charge de l’acquéreur.

- Vous avez l'opportunité d'acquérir un appartement F2 de 42,96 m2 au prix attractif de 20.000 €, ce qui représente 372 €/m2, un excellent prix pour le secteur.
- Situé en centre-ville, au 197, rue Clémenceau, vous bénéficiez de la proximité immédiate toutes les commodités essentielles et des axes routiers, facilitant ainsi vos déplacements.
- Cet appartement, bien que nécessitant une rénovation complète, représente une belle opportunité pour un investissement locatif, pouvant générer des revenus intéressants une fois les travaux effectués.
- Les diagnostics réalisés montrent l'absence d'amiante et de plomb, ce qui constitue un atout majeur pour la sécurité et la santé des futurs occupants.
- Avec des charges de copropriété à seulement 35 €/mois et une taxe foncière de 300 €, votre investissement sera maîtrisé sur le long terme.