Appartement T2 Rénové à Saint-Étienne – Idéal Investisseur

EXCLUSIVITÉ : IDÉAL INVESTISSEUR À SAINT-ÉTIENNE, SECTEUR PARC DE L’EUROPE – BEL APPARTEMENT T2 + CAVE AVEC LOCATAIRE EN PLACE de 54,63 m² habitables selon la loi Carrez.

Ce bien rénové est situé au sixième étage d’un immeuble de dix niveaux avec ascenseur. Vous disposerez d’une cave en sous-sol et de places de stationnement extérieures non nominatives.

À l’intérieur :
– Salon-séjour d’environ 19 m² (exposition SUD)
– Belle cuisine équipée
– Hall d’entrée
– Grande chambre
– Salle de douche (douche + meuble vasque + miroir + faïence toute hauteur + wc).

À l’extérieur :
– Cave
– Places de stationnement de la copropriété.

Prestations :
– Rénovation récente
– Système de chauffage au gaz (radiateurs)
– Menuiseries en PVC
– Volets roulants
– Fibre optique
– Interphone
– Jolie parquet et carrelage facile d’entretien.

Situé sur la commune de Saint-Étienne, à proximité du centre, dans un secteur calme, à 5 minutes des commodités (commerces, supermarchés, restaurants, écoles, établissements bancaires, transports). Proche des axes autoroutiers, comptez 15 minutes pour Saint-Chamond et 20 minutes pour Andrézieux-Bouthéon, au cœur de la plaine du Forez.

Mentions légales : Prix de vente 67 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur inclus à 9,84 % TTC), soit un prix hors honoraires de 61 000 €.

A voir absolument.

Pas de procédure en cours.
Bien soumis à la copropriété : 919 lots (dont 281 lots principaux).
Charges prévisionnelles annuelles : 2 165,52 €/an.
Loué : 400 € par mois (dont 100 € de charges).
La taxe foncière est de 930 € / an.
Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2024.
CLASSE ÉNERGIE : 230 kWh/m²/an.
CLASSE CLIMAT : 43 kg CO2/m²/an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 950 € et 1 330 €.

- Appartement T2 rénové de 54,63 m², idéal pour un investisseur avec un locataire déjà en place, garantissant des revenus immédiats de 400 € par mois (dont 100 € de charges).
- Situé au sixième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant une exposition SUD pour un maximum de luminosité, et un salon-séjour d'environ 19 m².
- Charges prévisionnelles annuelles raisonnables de 2 165,52 €/an dans une copropriété de 919 lots, assurant une gestion stable.
- Prix de vente de 67 000 € incluant des honoraires de 9,84 % TTC, soit un prix hors honoraires de seulement 61 000 €.
- Classe énergie D (230 kWh/m²/an), ce qui permet de bénéficier d’un bon confort tout en évitant des dépenses énergétiques excessives (estimation entre 950 € et 1 330 € par an).