Appartement lumineux de 72,49 m² avec terrasse et piscine à Metz

Découvrez cet exceptionnel appartement traversant de 72,49 m² en exclusivité chez SORGEL Immobilier, situé au cœur de la prestigieuse résidence ‘Domaine de Vallières’. Niché au troisième étage avec ascenseur, cet appartement, entièrement rénové en 2023, vous séduira par sa luminosité naturelle et ses finitions raffinées. À votre entrée, un hall spacieux vous conduit à un séjour lumineux et à une cuisine entièrement équipée. Vous profiterez de deux chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés. Un atout indéniable : une vaste terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine, offrant une vue imprenable sur la piscine chauffée commune, parfait pour des moments de détente en extérieur. Ce bien est également complété par un garage sécurisé en sous-sol et une cave pratique.

La résidence, sécurisée et construite en 2001, est impeccablement entretenue et bénéficie d’un système de sécurité renforcé avec caméras de surveillance. L’ascenseur dessert tous les étages, garantissant un confort quotidien optimal. Cet appartement incarne l’élégance et le confort moderne, dans un cadre paisible.

Idéalement situé dans le quartier prisé de Vallières-Les Bordes (57070) à Metz, il offre un cadre de vie calme tout en étant à proximité de toutes les commodités : restaurants, pharmacies, supermarchés, écoles, boulangeries, etc. Le secteur est bien desservi par les axes routiers, à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Metz et de la gare. Un arrêt de bus est également situé juste devant la résidence, facilitant l’accès rapide aux transports en commun.

Détails supplémentaires :
– Taxe foncière : 1 248 €
– Chauffage : individuel au gaz
– Montant des charges annuelle 2023 : 1 569,91 € pour les bâtiments A et B (charges de copropriété et entretien) + 957,54 € pour le domaine (piscine, nettoyage, entretien, etc.).
– Prix de vente FAI : 233 000 € (honoraires acquéreur : 6 000 € TTC, soit 2,643 %). Prix net vendeur : 227 000 €.
– DPE Date : 18/10/2022, Classe C (Consommation : 111 kWh/m²/an, Émission : 20 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 720 € et 1 010 €.
– Bien en copropriété ‘DOMAINE DE VALLIERES’ : 570 lots, dont 190 à usage d’habitation.

- Ce superbe appartement de 72,49 m² a été entièrement rénové en 2023, offrant un cadre moderne et élégant, prêt à y emménager sans travaux supplémentaires.
- Il dispose de deux chambres confortables, d'un séjour lumineux et d'une vaste terrasse, idéal pour profiter de moments de détente tout en admirant la vue sur la piscine chauffée.
- Situé dans une résidence sécurisée construite en 2001, vous bénéficierez d'un système de sécurité renforcé avec des caméras de surveillance, garantissant votre tranquillité d'esprit.
- La taxe foncière est de seulement 1 248 €, et les charges de copropriété restent raisonnables, vous permettant de maîtriser votre budget.
- À seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Metz et à proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, écoles, transports en commun), c'est un emplacement idéal pour un cadre de vie paisible.