Longère de 113 m² avec vue sur la chaîne des Puys à Saint-Gérand le Puy

À Saint-Gérand le Puy, à proximité de Saint-Germain des Fossés (14 mn), Cusset (20 mn), Lapalisse (12 mn) et Vichy (30 mn), cette maison de type longère offre un espace de vie de 113 m² habitables, avec possibilité d’extension grâce à l’aménagement des combles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda aménagée, une pièce de vie spacieuse incluant une cuisine ouverte sur le séjour/salon, une chambre avec dressing, une salle de douches, des WC séparés et une terrasse. À l’étage, légèrement mansardé, se situe une très grande chambre avec accès à une soupente pouvant être aménagée en dressing et communication avec des combles à terminer d’aménager (isolation déjà posée). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et un poêle à bois. Pour l’eau chaude sanitaire, un ballon thermodynamique avec panneau solaire thermique est en place. La maison est équipée de double vitrage et présente une bonne isolation de la toiture, obtenant une étiquette DPE de classe C, réalisée le 02/07/2024. L’estimation du budget énergétique annuel (chauffage, eau chaude, éclairage, et usages auxiliaires) est comprise entre 1100 € et 1560 € par an, abonnements inclus, basé sur les index de prix des énergies de 2021 à 2023. Les annexes incluent un garage double, un atelier, et une remise. Le système d’assainissement est individuel. La propriété dispose d’une grande cour pavée à l’avant, d’un jardin et d’un terrain clos avec un puits, le tout offrant une belle vue dégagée sur la chaîne des Puys et la campagne sans voisins proches. Les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont consultables sur le site georisques. La taxe foncière est attractive, s’élevant à 559 € pour 2024. Le prix de vente est de 183500 € (honoraires de négociation inclus pour 8500 € TTC – charge acquéreur, soit 4.8 % TTC – Net : 175000 €). Une belle opportunité à découvrir !

1. Cette maison longère de 113 m² habitables, avec la possibilité d'aménager les combles, vous offre un espace généreux pour accueillir votre famille ou vos invités, avec tout le confort moderne.

2. Profitez d'une belle vue dégagée sur la chaîne des Puys et la campagne, dans un environnement paisible, sans voisins proches, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité.

3. Le système de chauffage efficace avec pompe à chaleur et poêle à bois, associé à un ballon thermodynamique pour l'eau chaude, garantit des coûts énergétiques annuels estimés entre 1100 € et 1560 €, ce qui est particulièrement attractif pour une maison de cette taille.

4. Avec ses annexes comprenant un garage double, un atelier et une remise, ainsi qu’un terrain clos de 4752 m² incluant une grande cour pavée et un puits, cet ensemble est idéal pour les amateurs de jardinage ou de bricolage.

5. La taxe foncière raisonnable de 559 € pour 2024 et un prix de vente de 183500 € (175000 € net vendeur) rendent cette propriété très compétitive sur le marché immobilier local.