Immeuble à Nevers avec 4 Appartements en Bon État

Immeuble à Nevers, potentiel locatif élevé avec un revenu mensuel de 1710 € pour 4 appartements. Proche du bord de Loire et du centre-ville, bien entretenu, avec un jardin et un parking. Au rez-de-chaussée, un appartement de 85 m² avec une annexe de 22 m², 4 pièces incluant une cuisine, une salle de bains et des WC, ainsi qu’un local commercial libre (ancien loyer de 700 € + 40 € de charges). Au 1er étage, appartement de 63 m² comprenant salon-séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau et WC, loué 600 € + 30 € charges. Au 2ème étage, appartement de 60 m² avec séjour et coin cuisine aménagée, 2 chambres, salle d’eau et WC, actuellement occupé avec un loyer de 630 € + 30 € charges. En rez-de-jardin, un appartement de 36 m² avec séjour, coin cuisine, chambre, salle d’eau et WC, chauffage central au gaz, loué 400 € + 20 € charges. L’ensemble est en bon état locatif, avec des menuiseries PVC à double vitrage. Le jardin attenant de 469 m² offre la possibilité de créer 4 emplacements de stationnement. DPE : 266 KW/h/m² (E) et 42 (D), risques naturels et technologiques consultables sur géorisque.net. Taxe foncière : 3850 €. Ce bien permet de vivre au rez-de-chaussée tout en percevant des revenus locatifs.

- Cet immeuble à Nevers génère un revenu locatif potentiel de 1710 € par mois grâce à ses 4 appartements, assurant une rentabilité intéressante pour votre investissement.
- Le bien est en bon état, avec des menuiseries en PVC à double vitrage, garantissant un bon confort thermique et une faible consommation énergétique (DPE : 266 KW/h/m²).
- Avec un jardin attenant de 469 m², vous avez la possibilité de créer 4 emplacements de stationnement, un atout rare dans le secteur, augmentant ainsi la valeur de votre investissement.
- Au rez-de-chaussée, vous pouvez habiter dans un appartement spacieux de 85 m² tout en gérant facilement les autres appartements, ce qui minimise les frais financiers tout en vous apportant des revenus.
- La taxe foncière est raisonnable à 3850 €, permettant de mieux gérer vos charges annuelles et de maximiser votre retour sur investissement.