Appartement 2 pièces traversant à rénover à Nice, avec balcons

Situé en bas du boulevard Saint Roch, à seulement 100m de l’arrêt de tram Saint Roch (L1), cet appartement de 2 pièces de 48,14 m² à rénover est traversant, orienté sud/nord. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il dispose de deux balcons et se compose d’une grande entrée avec placards, d’un séjour spacieux, d’une cuisine séparée, d’une chambre avec penderie, d’une salle d’eau et d’un wc séparé. L’appartement est situé dans une rue peu circulante, garantissant un environnement calme. Il offre des volumes agréables et cohérents, et est équipé d’une porte blindée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il se trouve à 5 minutes à pied de la faculté de Saint Jean d’Angély. Le DPE est de classe D (169 kWh/m²/an) et classé D pour les émissions (36 kgCO2/m²/an). La quote-part des charges annuelles s’élève à 2000€/an, incluant le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude. Nombre de lots : NC, pas de procédure en cours à notre connaissance. Les honoraires d’agence de 6,45% sont déjà inclus dans le prix. Pour plus d’informations sur les risques auxquels le bien est exposé, veuillez consulter le site géorisques.

- Appartement de 48,14 m² à rénover, idéal pour personnaliser votre espace selon vos goûts.
- Situé au 3ème étage avec ascenseur, l'appartement dispose de deux balcons, apportant luminosité et confort.
- Orienté sud/nord, ce bien bénéficie d'un environnement calme, loin des bruits de la circulation.
- Charges annuelles de 2000€, incluant chauffage, eau froide et chaude, pour une gestion simplifiée des dépenses.
- À seulement 100m de l'arrêt de tram Saint Roch (L1) et à 5 minutes à pied de la faculté de Saint Jean d'Angély, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif intéressant.