Appartement 2 pièces traversant avec balcons à Nice

SOUS COMPROMIS. À seulement 5 minutes à pied de la faculté Saint Jean d’Angely et à 200m de l’arrêt de tram Saint Roch (L1), cet appartement de 2 pièces traversant SUD/NORD de 48,14 m² dispose de deux balcons. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d’une grande entrée avec placards, d’un séjour lumineux avec balcon, d’une cuisine séparée également avec balcon, d’une chambre avec penderie, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Dans une rue peu circulante, cet appartement offre un cadre de vie calme. Les volumes sont agréables et bien agencés. Porte blindée. Prévoir des travaux de modernisation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. DPE: D (169 kWh/m²/an) / D (36 kg CO2/m²/an). Quote-part des charges annuelles: 2336€/an, incluant chauffage, eau froide, et eau chaude. Nombre de lots: NC. Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur (6,25%) déjà inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

- À seulement 5 minutes à pied de la faculté Saint Jean d'Angely, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique idéal pour les étudiants ou les professionnels cherchant à se rapprocher des services universitaires.
- Cet appartement de 2 pièces de 48,14 m² est traversant SUD/NORD, garantissant de la luminosité et un agréable confort de vie, avec deux balcons pour profiter de l'extérieur.
- Situé au 3ème étage avec ascenseur, ce bien est au calme dans une rue peu circulante, offrant un cadre de vie paisible.
- Prévoir des travaux de modernisation vous permettra de personnaliser cet espace selon vos goûts, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Avec un DPE de catégorie D, les charges annuelles s'élèvent à 2336€, incluant chauffage, eau froide et eau chaude, ce qui facilite la gestion de vos dépenses.