Spacieux Appartement 4/5 Pièces à Mundolsheim avec Balcon

En exclusivité, ce spacieux appartement 4/5 pièces vous accueille au cœur de Mundolsheim. Récemment rénovée, la copropriété a bénéficié de travaux de grande envergure en 2024, incluant l’isolation extérieure, le ravalement de façade, les étanchéités ainsi que la réfection des balcons. D’une superficie de 92,09 m² conformément à la loi Carrez, cet appartement dispose d’un salon/séjour lumineux avec balcon exposé à l’Ouest, offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante est entièrement équipée et meublée, accompagnée d’un cellier/buanderie. Vous trouverez 3 chambres spacieuses de respectivement 14,48 m², 11,97 m² et 10,85 m², ainsi qu’une possibilité d’aménager une 4ème chambre de 9,23 m² avec accès par le couloir. La salle d’eau est dotée d’une douche à l’italienne et les toilettes sont séparées. De nombreux rangements intégrés sont présents dans les chambres et le couloir. Situé au quatrième étage sans ascenseur, l’appartement offre également accès à une grande cour intérieure, à un concierge ainsi qu’à un local à vélos commun. Une cave fermée d’environ 10 m² est inclus dans la vente. À proximité, vous trouverez tous les commerces, transports en commun (gare à 5 minutes), écoles et collège. D’un point de vue technique, l’appartement est équipé d’un chauffage collectif au gaz et au sol, et ses fenêtres sont à double vitrage. Classe Énergie : D, Classe Climat : D (DPE Juin 2024). Les coûts annuels estimés pour l’énergie se situent entre 1.030€ et 1.450€. Ce bien est soumis à la copropriété, comprenant 262 lots au total, dont 132 principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles pour 2023-2024 s’élèvent à 3.605,61€ (avant travaux de rénovation). Ce mandat de vente exclusif est enregistré sous le numéro 376. Le prix de vente est fixé à 173.000€, honoraires d’agence inclus (5,5% TTC, à la charge de l’acquéreur), soit un prix hors honoraires de 164.000€.

- Appartement spacieux de 92,09 m² conforme à la loi Carrez, offrant un excellent confort de vie grâce à ses volumes généreux.
- Balcon orienté à l'Ouest, idéal pour profiter d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal en soirée.
- Possibilité d'aménager une 4ème chambre de 9,23 m², offrant flexibilité et adaptation aux besoins de votre famille.
- Travaux de copropriété récents réalisés en 2024, garantissant un immeuble en bon état avec une isolation et des façades modernisées.
- À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et d'un collège, facilitant le quotidien et la vie de famille.