Appartement de 95 m² avec Balcon et Garage à Chamalières

Découvrez cet appartement de 95 m² à rénover, idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur de la résidence ‘Beaugency’, au 40 avenue Joseph Claussat à Chamalières, en hypercentre. Ce bien comprend un garage fermé et un grand balcon.

Caractéristiques principales :
– Superficie : 95 m² + grand balcon-terrasse.
– Emplacement : 2ème sur 4 étages avec ascenseur.
– Nombre de chambres : 3, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain.
– Salle de bain et salle d’eau avec WC.
– 2 WC, dont 1 séparé.
– Cuisine séparée dînatoire avec accès au grand balcon, accessible depuis toutes les pièces.

Confort et équipements :
– Chauffage : dalle chauffante collective avec convecteurs d’appoint + climatisation dans une chambre et le séjour.
– Double vitrage en aluminium d’origine et volets motorisés.
– Garage fermé et cave, ainsi qu’un local à vélo collectif.

Travaux à prévoir :
– Cet appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité de personnaliser l’espace selon vos goûts et besoins.

Exposition :
– Sud et Est : profitez d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Immeuble :
– Année de construction : 1976
– Nombre de logements : 24
– Résidence calme et bien entretenue.

Atouts :
– De nombreuses possibilités après rénovation, dans une localisation recherchée pour un cadre de vie confortable et pratique.

Localisation :
– Situé en hypercentre de Chamalières, avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Les transports en commun sont situés au pied de la résidence, facilitant vos déplacements.
– Bien soumis au statut de la copropriété.
– Quote-part annuelle des charges : 2 643 €, incluant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l’eau froide, l’ascenseur et les espaces verts (220 €/mois).
– Pas de procédure en cours.
– Classe énergétique : D (Nouvelle Réglementation).
– Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 95 m² à rénover se trouve au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue en hypercentre de Chamalières, offrant un cadre de vie agréable.
- Vous disposerez de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que d'un grand balcon accessible depuis toutes les pièces.
- Le chauffage collectif par dalle chauffante, complété par des convecteurs et une climatisation dans le séjour et une chambre, assure un confort optimal tout au long de l'année.
- Avec un garage fermé et une cave, ainsi qu'un local à vélo collectif, vous bénéficiez d'une grande praticité au quotidien.
- La quote-part annuelle des charges de 2 643 €, incluant chauffage et espaces verts, vous garantit un entretien de qualité pour votre futur bien.