F3 à rénover intégralement pour investisseur à Sainte-Marie-Aux-Mines

Découvrez ce bien en exclusivité à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), situé au 197, rue Clémenceau, au cœur du centre-ville. Cet appartement F3 non meublé offre une surface habitable de 66,05 m², au premier étage d’un bâtiment sans ascenseur. Idéalement situé à 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg et 30 km des Vosges, cet appartement se compose de deux niveaux traversants comprenant une entrée/séjour, un dégagement, une salle de bain, un WC ainsi que deux chambres. À rénover complètement, les surfaces des pièces sont les suivantes : entrée de 8,75 m², mezzanine de 11,60 m², cuisine de 10,98 m², salle de bain de 1,70 m², WC de 0,88 m², chambre de 15,90 m², et chambre de 16,24 m². L’ensemble des viabilités doivent être revues pour rendre le logement habitable. Le chauffage est une chaudière individuelle à gaz, installée entre 1991 et 2000, avec des radiateurs bitube. Les diagnostics montrent l’absence d’amiante et de plomb. La performance énergétique (DPE) est classée E avec une estimation des coûts annuels d’énergie allant de 1.350 € à 1.890 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 35 €/mois et la taxe foncière est de 455 €. Cet appartement est proposé au prix de vente de 18.900 € F.A.C., avec un prix net vendeur de 14.900 €, soit 225 €/m². Les frais d’agence de 4.000 € sont à la charge de l’acquéreur. Visites possibles à partir du 23 Mai 2024.

- Cet appartement F3 de 66,05 m² est situé au cœur de Sainte-Marie-Aux-Mines, à proximité immédiate de toutes les commodités et axes routiers, ce qui garantit une accessibilité optimale.
- Le prix de vente est très attractif à 18.900 € F.A.C., soit seulement 225 €/m², ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs.
- L'appartement est proposé sur deux niveaux et dispose de deux chambres spacieuses de 15,90 m² et 16,24 m², ainsi que d'une mezzanine de 11,60 m², offrant un potentiel d'aménagement intéressant.
- Bien que nécessitant une rénovation complète, le logement présente l'avantage d'être une toile vierge pour personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins.
- Les charges de copropriété sont très raisonnables à 35 €/mois, ce qui contribue à la rentabilité potentielle de l'investissement une fois les travaux réalisés.