F3 à rénover entierement pour investisseur à Sainte-Marie-Aux-Mines

En exclusivité à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), au cœur du centre-ville, cet appartement non meublé de type F3 est situé au 197, rue Clémenceau, à proximité de toutes les commodités et des axes routiers. Avec une superficie habitable de 66,05 m² (loi Carrez), l’appartement se trouve au premier étage d’un immeuble sans ascenseur. Il est idéalement positionné à 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, et 30 km des Vosges. La parcelle cadastrale (section AL, parcelle 31) couvre 678 m². L’appartement (lot 303) est traversant sur deux niveaux et comprend : une entrée/séjour, un dégagement, une salle de bain, un WC et deux chambres. Toutefois, il faut prévoir une rénovation totale. Les spécificités incluent : 8,75 m² d’entrée, 11,60 m² de mezzanine, 10,98 m² de cuisine, 1,70 m² de salle de bain, 0,88 m² de WC, 15,90 m² et 16,24 m² pour les deux chambres. Les viabilités sont à revoir pour rendre le logement habitable. Concernant les installations, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle à gaz, avec un système de radiateurs bitubes datant de 1991 à 2000. Une ventilation VMC SF auto réglable est en place entre 1982 et 2000. Les diagnostics révèlent une absence d’amiante et de plomb, tandis que l’appartement affiche un DPE de classe E (299) et un GES de classe E (62). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1.350 € et 1.890 €. Le bien sera disponible pour les visites à partir du 23 Mai 2024. Les charges de copropriété s’élèvent à 35 €/mois, incluant l’électricité des parties communes, l’eau froide, l’assurance du syndic et divers petits travaux. La taxe foncière est de 455 €. Le prix de vente F.A.C. est fixé à 18.900 €, soit 225 €/m², avec un prix net vendeur de 14.900 €. Les frais d’agence de 4.000 € sont à la charge de l’acquéreur. * Toutes taxes comprises.

1. Cet appartement F3 de 66,05 m² en centre-ville de Sainte-Marie-Aux-Mines est à un prix attractif de 18.900 €, soit seulement 225 €/m², ce qui représente une excellente opportunité pour les investisseurs.

2. Avec deux chambres spacieuses de 15,90 m² et 16,24 m², ainsi que d'autres pièces fonctionnelles, cet espace offre un potentiel de rénovation important pour valoriser votre investissement.

3. L'appartement nécessite une rénovation totale, vous permettant de façonner l'espace selon vos goûts et le marché local, ce qui peut augmenter sa valeur commerciale.

4. Situé à proximité de toutes les commodités et axes routiers, vous bénéficierez d'un emplacement central qui facilite la location ou la revente future.

5. Les charges de copropriété sont raisonnables, à 35 €/mois, ce qui vous permet de garder un bon contrôle sur vos dépenses tout en profitant d'un bien en devenir.