F3 à rénover entiérement au centre de Sainte-Marie-Aux-Mines

En exclusivité à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), cet appartement non meublé de type F3, situé au 197, rue Clémenceau, au cœur du centre-ville, vous propose un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités et des principaux axes routiers. Avec une surface habitable de 75,80 m² (loi Carrez), cet appartement au rez-de-chaussée est à rénover entièrement. La disposition des pièces inclut : un séjour spacieux de 30,10 m², deux chambres de 17,90 m² et 17,66 m², une salle de bain de 5,30 m², un WC de 1,96 m², et un dégagement de 2,88 m². Conformément aux diagnostics, le logement nécessite des travaux sur l’ensemble des viabilités pour le rendre habitable. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, installée entre 1991 et 2000. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1.290 € et 1.800 €, avec une performance énergétique classée DPE E (244) et GES E (50). Les charges de copropriété s’élèvent à 35 €/mois. Le prix de vente est fixé à 27.000 € F.A.C., avec un prix net vendeur de 22.500 €, soit 296 €/m². Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur : 4.500 €.

- Cet appartement F3 de 75,80 m², situé au rez-de-chaussée, est un bien traversant qui pourra facilement être rénové selon vos goûts et vos besoins.
- Avec un prix de vente de 27.000 € F.A.C. et un prix net vendeur de 22.500 €, soit 296 €/m², c'est une opportunité d'investissement très compétitive sur le marché actuel.
- Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 35 €/mois, ce qui est très abordable et vous permettra de mieux gérer vos dépenses.
- Le logement est situé à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes routiers importants, avec un accès facile à Colmar (43 km) et Strasbourg (77 km), ce qui ajoute à sa valeur.
- Les diagnostics sont disponibles, indiquant que la présence d'amiante est absente mais qu'il y a des travaux de rénovation à prévoir, vous permettant d'optimiser le bien selon vos attentes.