Appartement 3 pièces lumineux à Saverne, idéalement situé

À vendre : Charmant appartement de 3 pièces, situé au 2ème étage sur 3 d’un immeuble construit en 2004. Idéalement localisé dans un environnement calme, proche du centre-ville de Saverne.

Cet appartement traversant Est-Ouest offre un grand séjour lumineux, une cuisine équipée et séparée, ainsi que deux spacieuses chambres. Vous apprécierez la salle d’eau avec douche et WC.

Le séjour, qui comprend le salon et la salle à manger, dispose d’un espace attenant pouvant servir de bureau ou bibliothèque, et donne accès à un balcon orienté Ouest. Un deuxième balcon, sur cour, se trouve côté Est.

L’appartement est vendu avec un garage fermé au sous-sol et un local à vélo. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont individuels, avec une chaudière gaz murale intégrée dans un placard de la cuisine. L’immeuble est équipé d’un ascenseur desservant le sous-sol.

Sous le statut de copropriété, ce bien bénéficie d’une gestion par un syndic professionnel, sans procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1620 €, pour un total de 152 lots, dont 34 principaux. La résidence est sécurisée, bien entretenue et câblée.

Saverne, au coeur de la Porte d’Alsace, est entourée par la plaine d’Alsace et le massif vosgien, offrant une vue imprenable sur la région.

Performance énergétique : Classe ‘C’ – CEP : ‘B-102’ – Émissions GES : ‘C-19’ – Consommation d’énergie finale : 90 kWh/m2/an. Les coûts annuels d’énergie du logement sont estimés entre 844 € et 1142 €, selon l’usage standard et les caractéristiques du bien (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix de présentation : 239 000 € TTC, incluant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur ; prix hors honoraires : 226 000 € ; taux d’honoraires : 5,75 % TTC.

- Appartement spacieux de 95 m² avec un grand séjour lumineux, idéal pour accueillir votre famille ou vos amis.
- Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2004, avec un ascenseur, garantissant confort et accessibilité.
- Deux balcons, l'un orienté Ouest pour profiter du soleil couchant, et un autre sur cour côté Est pour plus de tranquillité.
- Garage fermé inclus au sous-sol et local à vélo, offrant un espace de stockage supplémentaire.
- Charges annuelles de copropriété de 1620 € pour 152 lots, garantissant une résidence bien gérée et entretenue.