À vendre – Appartement T2 de 39,92 m² à Villenave-d’Ornon

À découvrir dans une petite résidence calme, cet appartement T2 de 39,92 m² bénéficie d’une vue sur le parc arboré de la copropriété. Situé au 1er étage sur 2, il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte, d’un séjour s’ouvrant sur un balcon, d’une chambre avec placard et d’une salle d’eau. Une place de parking privative est incluse. Proche des transports en commun (tramway, bus), accès rapide à la rocade et aux commerces. Le logement est vendu libre de toute occupation et affiche une rentabilité potentielle Elyade de 4 %. La copropriété comprend 54 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges courantes de 1 381 € par an (1 025 € à la charge du locataire). La taxe foncière est de 818 € par an, et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 360 € et 530 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Le prix de vente est de 160 000 € frais d’agence inclus, dont 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 150 000 € hors honoraires.

- Cet appartement T2 de 39,92 m² est idéalement situé au 1er étage d'une petite résidence calme, offrant une vue apaisante sur le parc arboré de la copropriété.
- Avec un prix attractif de 160 000 € frais d'agence inclus, dont 10 000 € à la charge de l'acquéreur, il reste compétitif sur le marché.
- Les charges courantes de copropriété sont de seulement 1 381 € par an, dont 1 025 € à la charge du locataire, ce qui assure des dépenses maîtrisées.
- La rentabilité potentielle estimée à 4 % et l'absence de procédure en cours au sein de la copropriété renforcent la sécurité de cet investissement.
- Proche des transports en commun, de la rocade et des commerces, cet appartement est parfait pour une vie pratique et agréable.