T3 à vendre à Grenoble, proche du campus et du TRAM C

T3 à rénover, situé au 3ème étage sans ascenseur, idéalement placé à proximité du campus et à deux pas du TRAM C (arrêt Flandrin-Valmy). Cet appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue des années 50 ayant bénéficié d’un ravalement complet (remplacement des fenêtres dans les parties communes, étanchéité des balcons et du toit réalisées). La copropriété a été isolée thermiquement par l’extérieur en 2020/2021. Le bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC, sauf pour les 2 fenêtres de la chambre qui ont du simple vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz (chauffe-eau changé en 2016). Vous pourrez profiter d’un extérieur avec une vue dégagée et au calme. Le logement nécessite un rafraîchissement et le compteur électrique doit être refait (budget déjà établi par un électricien). La copropriété inclut 2 parkings collectifs fermés et un grand local à vélos. L’appartement est également vendu avec une cave. La location est possible, en respectant l’encadrement du loyer à 735 € charges comprises, pour une rentabilité brute de 7.7 % (hors abattements ou autres déductions possibles). DPE : D.

- Situation idéale à proximité immédiate du campus et à deux pas du TRAM C (arrêt Flandrin-Valmy), garantissant un accès facile aux transports en commun.
- Appartement de type T3 avec un potentiel de valorisation grâce aux travaux de rénovation nécessaires, ce qui pourrait augmenter sa valeur sur le marché.
- Dans une copropriété des années 50 bien entretenue, avec des travaux récents d'isolation thermique réalisés en 2020/2021, remplaçant les fenêtres et améliorant l'étanchéité.
- Profitez d'un espace extérieur offrant une vue dégagée et au calme, idéal pour se détendre.
- Rentabilité brute de 7,7 % en location possible à 735 € charges comprises, ce qui en fait un excellent investissement immobilier.