Appartement T3 à vendre au Pallet – 80,53 m² avec garage

Exclusivité ABÉLARD IMMOBILIER. Découvrez cet appartement de type T3 situé au cœur du PALLET, dans l’immeuble résidentiel ‘LE CLOS SAINT VINCENT’. Lumineux et spacieux, ce bien de plus de 80 m² offre un balcon agréable de 10 m², un garage fermé et une place de parking privée. Au deuxième étage, l’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une buanderie, d’un vaste salon/séjour, d’une cuisine aménagée, de 2 chambres avec placards et dressing, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi qu’un balcon. Cette résidence de 3 niveaux comprend 91 lots (sans procédure en cours), dont 18 logements avec terrasses, garages et parkings, en plus de 3 locaux commerciaux. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, de la mairie et de la gare ferroviaire (19 minutes de Nantes en TER). Charges prévisionnelles annuelles : 1295 €. Consommation conventionnelle : 148 kWh ep/m².an (Classe C) et émissions estimées : 4 kg eqCO₂/m².an (Classe A). Coût annuel estimé des énergies : entre 950 € et 1330 € par an. Prix de vente : 227 900 € FAI (215 000 € net vendeur + 12 900 € TTC de frais d’agence) à visiter rapidement, rare sur le secteur.

- Appartement de type T3 d'une superficie de 80,53 m², se situant au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, garantissant accessibilité et confort.
- Profitez d'un agréable balcon de 10 m², parfait pour prendre un café ou se détendre, avec une vue sur la ville.
- Inclus, un garage fermé et une place de parking privée, vous offrant une sécurité et une commodité exceptionnelles dans un secteur où le stationnement peut être difficile.
- Localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles, mairie et gare ferroviaire (19 minutes de Nantes en TER), facilitant vos déplacements quotidiens.
- Charges annuelles prévisionnelles raisonnables de 1295 €, avec des estimations de coûts énergétiques entre 950 € et 1330 € par an, assurant une gestion budgétaire maîtrisée.