Appartement F4 entièrement rénové (2023) avec balcon à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose, en exclusivité, cet appartement F4 entièrement rénové en 2023, d’une superficie de 69m2, avec balcon et box couvert, situé rue de Wailly, dans le quartier Vallières à Clermont-Ferrand.

Caractéristiques principales :
– Rénovation complète (huisseries, électricité, plomberie, cuisine et salle d’eau, isolation intérieure, sols et murs)
– Superficie : 69 m2
– Étage : 1er niveau sur 4
– Chauffage collectif
– 3 chambres
– Accès au balcon depuis la pièce de vie
– Salle d’eau avec douche italienne et double vasque
– WC séparés
– Place de parking couverte + cave (10m2)

Description :
Cet appartement rénové récemment offre un espace de vie confortable et bien agencé. Dès l’entrée avec cellier (branchement pour machine à laver), traversez une spacieuse pièce de vie de 29m2 avec une cuisine neuve toute équipée et accès au balcon de 7m2. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une avec rangement, une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque ainsi que des WC séparés. Une place de parking couverte dans un garage sécurisé, ainsi qu’une grande cave, complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir.

Localisation :
Idéalement situé rue de Wailly, dans un environnement urbain calme et à seulement 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand, du CHU et des chemins de randonnée.

Points forts :
– Rénovation récente de qualité – Aucun travaux à prévoir
– Appartement lumineux et spacieux avec 3 chambres
– Balcon
– Chauffage collectif avec de faibles charges de 169€/mois
– Place de parking couverte et grande cave
– Conciergerie

Biens soumis au statut de la copropriété avec 146 lots. Quote-part annuelle des charges : 2 034€, soit 169.50€/mois (comprenant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l’eau chaude, le gardien et l’entretien des espaces verts). Taxe foncière : 1 470€ (2024). Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Classe énergétique : E, conformément à la nouvelle réglementation (changement des fenêtres non pris en compte).

- Vous avez ici un appartement F4 entièrement rénové en 2023, avec une superficie de 69m2, offrant ainsi un espace de vie optimisé et moderne.
- Il dispose de 3 chambres, parfait pour une famille ou pour accueillir des invités, et d'une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, rendant vos journées plus confortables.
- Le balcon de 7m2 ainsi que l’accès depuis la pièce de vie apportent une belle luminosité et un espace extérieur agréable.
- Vous bénéficierez d'un chauffage collectif, garantissant des charges maîtrisées, avec un coût de seulement 169€/mois, et d'une place de parking couverte dans un garage sécurisé.
- Situé dans le quartier calme de Vallières, à seulement 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand, cet appartement vous permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des chemins de randonnée.