Appartement F2 bis/T3 à vendre à Saint-Etienne – Carnot Tezenas

SAINT-ETIENNE – CARNOT TEZENAS. À proximité de la Place Carnot et de la Cité du Design, cet appartement est idéalement situé avec un accès rapide au tram et aux commodités du centre-ville. Situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur avec de faibles charges, cet appartement de type F2 bis/T3 réunit deux lots pour une superficie de 64,56 m², offrant une belle hauteur sous plafond de 3 m. Il se compose d’un séjour de 22,30 m², d’une chambre/bureau avec placard de 8,30 m², d’une seconde chambre de 19,77 m² avec rangement, d’une salle de bain de 3,29 m², d’un W.C. indépendant et de deux caves. Les équipements incluent du double vitrage PVC, des volets roulants électriques, et un chauffage individuel au gaz (chaudière de 2008). La taxe foncière 2024 s’élève à 1127 €/an, avec des charges annuelles de 620,32 € (51,69 €/mois) couvrant l’entretien des parties communes, le syndic et l’assurance. La copropriété, construite avant 1949, comprend 33 lots d’habitation, sans procédure en cours. Classe énergie : D-217, GES : D-47. Coûts annuels d’énergie estimés entre 1310 € et 1810 €. Prix : 79 000 €, honoraires à la charge du vendeur. À voir absolument !

- Situé à Saint-Étienne dans le quartier Carnot Tezenas, cet appartement F2 bis/T3 de 64,56 m² offre un accès rapide au tram et à toutes les commodités du centre-ville.
- Avec une hauteur sous plafond de 3 m, le séjour de 22,30 m² et la seconde chambre de 19,77 m² avec rangement vous garantiront un espace de vie agréable et lumineux.
- La copropriété est bien entretenue, avec de faibles charges annuelles de 620,32 €, ce qui en fait une option économique pour un foyer.
- La taxe foncière pour 2024 s'élève à seulement 1127 € par an, ce qui est compétitif pour la région.
- Enfin, le prix de 79 000 € est très attractif pour un bien de cette superficie et dans ce secteur, avec un potentiel d’investissement parfaitement aligné avec le marché actuel.