2 pièces traversant avec balcons à Nice

Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit en 1968, cet appartement traversant SUD/NORD de 48,14 m² est à moderniser. Il se compose d’une grande entrée avec placards, d’un séjour de 18 m² donnant sur un balcon, d’une cuisine séparée avec balcon, d’une chambre avec penderie, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’appartement est au calme dans une rue peu passante, offrant de beaux volumes. Il dispose d’une porte blindée. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de l’électricité. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, étant situé à proximité de la faculté de Saint Jean d’Angely. DPE: D (169 kWh/m²/an) / D (36 kgCO2/m²/an). La quote-part des charges annuelles est de 2 336 € incluant chauffage, eau froide et eau chaude. Nombre de lots : NC. Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les honoraires d’agence de 6,25 % sont à la charge de l’acquéreur et sont déjà inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

- Appartement traversant de 48,14 m², offrant un séjour de 18 m² avec balcon, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
- Situé au calme au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une bonne isolation acoustique grâce à une petite rue peu passante.
- Travaux de modernisation à prévoir, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins, tout en augmentant sa valeur à long terme.
- Proximité immédiate de la faculté de Saint Jean d'Angely, rendant ce bien attrayant pour un investissement locatif, notamment pour des étudiants.
- Charges annuelles de 2 336 € incluant chauffage, eau froide et eau chaude, vous offrant une bonne maîtrise de vos dépenses mensuelles.