Appartement 3 pièces à vendre à Saverne, Centre-ville

Découvrez ce très bel appartement de 3 pièces, situé au 2ème étage sur 3 d’un immeuble érigé en 2004, idéalement situé dans un environnement calme et à proximité du centre-ville de Saverne.

Cet appartement spacieux et fonctionnel bénéficie d’une orientation Est-Ouest. Il se compose d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine équipée et séparée, de deux chambres spacieuses, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et WC. Le séjour, qui comprend un salon et une salle à manger, offre un espace attenant propice à un bureau ou une bibliothèque, et donne accès à un balcon orienté Ouest. Vous apprécierez également un second balcon sur cour, côté Est.

Inclus dans cette vente, un garage fermé en sous-sol ainsi qu’un local à vélo. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels, avec une chaudière à gaz murale discrètement intégrée dans la cuisine sous un placard.

L’immeuble dispose d’un ascenseur pour un accès facile au sous-sol.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété, géré par un syndic professionnel, sans procédure en cours contre celui-ci. Les charges annuelles s’élèvent à 1620 €, pour un total de 152 lots, dont 34 principaux. La résidence est en bon état, bien entretenue, sécurisée et propose le raccordement à la fibre optique.

Située à Saverne, Porte d’Alsace, entre la plaine d’Alsace et le massif vosgien, cette localisation est idéale, offrant une vue sur la plaine d’Alsace et le Kochersberg à proximité.

En termes de performance énergétique, le logement se classe ‘C’ avec un CEP de ‘B-102’ et une émission de GES de ‘C-19’, avec une consommation énergétique finale de 90 kWh/m2/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 844 € et 1142 €, selon les caractéristiques et l’utilisation standard du logement.

Le prix de présentation est de 239.000 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, hors honoraires 226.000 € avec un taux d’honoraires de 5,75 % TTC.

- Appartement spacieux de 95 m² avec 3 pièces, dont un grand séjour et deux chambres, idéal pour votre confort et votre espace de vie.
- Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu construit en 2004, vous bénéficiez d'un cadre de vie moderne et sécurisé.
- Deux balcons, un orienté Ouest et l'autre sur cour côté Est, vous permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.
- Garage fermé au sous-sol inclus dans la vente, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée, ainsi qu'un local à vélo.
- Performance énergétique classée C, avec des coûts d'énergie annuels estimés entre 844 € et 1142 €, vous garantissant des dépenses maîtrisées.