À vendre : F3 lumineux de 53 m² à Chamalières

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement F3 de 53 m², idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, Impasse Pasteur à Chamalières.

Caractéristiques principales :

– Superficie : 53 m²
– Étage : 2ème sur 3 (sans ascenseur)

Disposition :

– Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (26 m²)
– 2 chambres (12,5 m² et 10 m²)
– Salle d’eau avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pour un rangement pratique

Exposition : Traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Confort et équipements :

– Chauffage individuel par chaudière à gaz
– Double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique
– Cave disponible

Charges et fiscalité :

– Charges de copropriété : 119 €/mois
– Taxe foncière : 1 291 €/an

Résidence :

– Année de construction : 1943
– Nombre de lots principaux : 10

Atouts :
Cet appartement traversant et lumineux est parfait pour un premier achat. Sa localisation dans un quartier calme et proche des commodités en fait une opportunité rare sur le marché.

– Bien soumis au statut de la copropriété
– Nombre de lots de la copropriété : 10 lots
– Quote-part annuelle des charges : 1 422 € soit 119 €/mois, incluant les charges courantes de copropriété et l’eau
– Pas de procédure en cours
– Classe énergétique D (Nouvelle réglementation)
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € – 1 260 €/an
– Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021.

Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Cet appartement F3 de 53 m² est situé au 2ème étage d'une petite résidence bien entretenue, offrant tranquillité et sécurité, loin du bruit de la ville.
- Avec une pièce de vie lumineuse de 26 m², vous profiterez d'un espace ouvert et convivial, parfait pour vos moments en famille ou entre amis.
- L'agencement pratique avec deux chambres de 12,5 et 10 m², une salle d'eau et un dressing rend cet appartement fonctionnel et adapté à un premier achat.
- La résidence dispose de charges de copropriété raisonnables de 119 €/mois, avec une taxe foncière de 1 291 €/an, ce qui en fait un bien accessible et gérable sur le long terme.
- Grâce à son exposition Est/Ouest, vous bénéficierez d'une belle luminosité tout au long de la journée, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires.