Deux appartements loués à vendre – Marseille, Chartreux

Cet immeuble en pierre de taille, situé au cœur des Chartreux, offre deux appartements actuellement loués. Le premier appartement au rez-de-chaussée côté cour, d’une superficie habitable de 54 m², comprend un séjour lumineux de 17 m² avec une fenêtre à triple vantail orientée plein sud, une cuisine indépendante avec porte-fenêtre et un espace dressing de 7,09 m². La chambre spacieuse de 10,75 m² bénéficie également d’une orientation sud et d’un accès à la cour. Une salle de bain d’époque et des WC séparés viennent compléter cet appartement, qui dispose aussi de deux caves et d’une cour privative d’environ 90 m². Le second appartement, situé au 1er étage, propose environ 62 m² habitables avec un séjour de 16 m² orienté plein sud, une cuisine aménagée et un charmant parquet flottant. La chambre est lumineuse, avec porte-fenêtre vers la cour, et un espace bureau de 6 m² ainsi qu’un dressing de 8 m². Ce bien partage également la cour privative de 90 m² avec l’appartement du rez-de-chaussée. Les taxes foncières pour ces deux appartements s’élèvent à 900 euros et les charges mensuelles à 80 euros, chaque appartement étant loué pour 500 euros par mois hors charges. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780 et 1100 euros TTC/an, date de référence pour l’estimation : 2021.

- Deux appartements déjà loués, chacun générant un revenu de 500 euros par mois hors charges, offrant une rentabilité immédiate.
- Superficie confortable : 54 m² pour le rez-de-chaussée et environ 62 m² pour le 1er étage, parfait pour attirer de futurs locataires.
- Charmante architecture ancienne avec des éléments authentiques tels qu'une cheminée en marbre noir et un revêtement en tomettes, apportant du caractère à vos investissements.
- Cour privative de 90 m² accessible aux deux appartements, idéale pour créer un espace de vie extérieur attractif.
- Charges mensuelles raisonnables de 80 euros et taxes foncières à 900 euros, permettant une gestion locative simplifiée et prévisible.