Charmant appartement 3 pièces 72 m² avec cave et jardin privatif à Strasbourg

Nouveauté en exclusivité : découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 72,87 m² loi Carrez, traversant Est-Ouest, situé au 1er étage sans ascenseur. Il dispose de 2 balcons, d’une grande cave de 10 m² et d’un jardin privatif de 40 m² ! Situé dans un secteur historique et calme de Strasbourg-Koenigshoffen, cet appartement comprend un séjour, deux chambres (14 et 15 m²) ayant chacune accès à un petit balcon, une cuisine indépendante équipée et meublée, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que des toilettes séparées. Au sein d’une copropriété conviviale, vous profiterez d’une cour intérieure verdoyante avec un parking à vélos commun. Des travaux récents d’amélioration ont été réalisés, faisant de cet appartement une opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif (colocation possible). À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, des transports en commun (tram et son extension en cours), et des écoles. En termes de performances énergétiques, ce bien bénéficie d’un chauffage électrique, de fenêtres double vitrage (avec survitrage), et affiche une classe énergie E (276 kWh/an/m²) et une classe climat B (9 kgCO2/an/m²). Les coûts annuels estimés d’énergie varient entre 1.240 € et 1.710 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements inclus). Ce bien est soumis au régime de la copropriété (10 lots), sans procédure en cours, avec une quote-part des charges globales annuelles pour 2023-2024 s’élevant à 887,02 €. Mandat de vente exclusif n° 388 inscrit au registre. Prix de vente : 246.750 €, honoraires d’agence inclus (5 % TTC, à la charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 235.000 €.

- Cet appartement de 72,87 m², traversant Est-Ouest, bénéficie de deux balcons et d'un jardin privatif de 40 m², idéal pour profiter du soleil.
- Avec deux chambres de 14 et 15 m², cet espace est parfait pour une petite famille ou pour des colocataires, offrant confort et indépendance.
- La cuisine indépendante, équipée et meublée, ainsi que la salle d'eau avec douche à l'italienne ajoutent une touche de modernité et de praticité à votre quotidien.
- Les récents travaux d'amélioration de la copropriété garantissent un environnement agréable, avec une cour intérieure bordée de verdure et un parking à vélos commun.
- Avec un prix de vente de 246.750 €, incluant les honoraires d'agence, cet appartement représente une excellente opportunité d'achat pour une résidence principale ou un investissement locatif.