Ensemble Immobilier à Chamalieres – Opportunité Unique

L’agence Jaude Immobilier vous présente une belle opportunité immobilière !

### Description de l’appartement :
– **Surface** : 31 m², parfait pour les curistes à la recherche d’un logement confortable.
– **Aménagement** : Cuisine équipée, salle d’eau et espace de vie fonctionnel.
– **Localisation** : Proche des établissements thermaux et de toutes commodités, idéal pour attirer les curistes.
– **Copropriété** : Petite copropriété, généralement calme et bien entretenue.

### Informations sur le bureau :
– **Surface** : 70 m², offrant plusieurs options d’utilisation (bureau, cabinet ou espace de coworking).
– **Aménagement** : Possibilité d’aménager plusieurs bureaux, espace de travail et salle d’attente.
– **Accès** : Excellent point d’accès qui peut séduire les professionnels et augmenter la valeur locative.

### Pour les investisseurs :
– **Rentabilité locative** : Opportunité de revenus en louant l’appartement aux curistes et le bureau à des entreprises ou travailleurs indépendants.
– **Demande** : Forte demande pour des logements temporaires et bureaux dans la région.
– **Possibilité d’aménagement** : Travaux potentiels pour valoriser davantage la propriété.
– **Fiscalité** : Avantages fiscaux possibles liés à l’investissement locatif.

Ce bien répond à diverses attentes, que ce soit pour des investisseurs souhaitant générer un revenu locatif ou pour des professionnels désireux d’avoir un espace de vie et de travail au même endroit. Aucun gros travaux à prévoir.

### DPE :
– **Classe énergétique** : E
– **GES** : B
– **Charges mensuelles** : 130,52 € pour deux lots de copropriété.

Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques. Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Appartement de 31 m², idéal pour les curistes à la recherche d'un logement confortable, avec cuisine équipée et salle d'eau.
- Bureau de 70 m² avec flexibilité d'utilisation pour diverses activités professionnelles, offrant un bon potentiel locatif.
- Situation géographique stratégique à proximité des établissements thermaux, idéale pour attirer des curistes et des professionnels.
- Petite copropriété bien entretenue avec des charges mensuelles de 130,52 €, assurant tranquillité et gestion efficace.
- Potentiel de rentabilité locative en prévision de la demande croissante pour des logements temporaires et bureaux dans la région.