À vendre : Charmant Duplex de 69 m² sur Cour Privée à Caen

Découvrez avec l’Agence QUESNEE Immobilier ce charmant duplex de 69 m² habitables, situé au début de la Rue Caponière. Idéalement situé à seulement deux minutes à pied du centre-ville, ce bien offre une tranquillité rare grâce à son accès par une cour privée. Au premier niveau, vous trouverez un séjour salon chaleureux avec une cheminée d’ornement, une salle de sport entièrement équipée (pouvant être transformée en pièce de vie) et une grande cuisine-salle à manger lumineuse, entièrement aménagée et équipée. À l’étage, un palier mène à deux chambres avec espace dressing, une salle de douche rénovée et un WC séparé. Caractéristiques :

– Surface habitable : 69 m²,
– Accès par une cour privée,
– Séjour salon avec cheminée d’ornement,
– Salle de sport polyvalente,
– Grande cuisine lumineuse et fonctionnelle,
– Deux chambres à l’étage,
– Salle de douches rénovée.

Chauffage : individuel électrique.

Points complémentaires :

– Charme de l’ancien associé aux équipements modernes,
– Proche des commodités et des transports en commun,
– Parfait pour ceux en quête de confort et de charme.

Prix du bien : 229 000 €
Charge annuelle : 1059,76 €
Taxe foncière : 1058 €
DPE : D / GES : B

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 930 € et 1310 €, réalisée en 2021.

1. Ce duplex de 69 m² habitables est situé à seulement deux minutes à pied du centre-ville, ce qui vous garantit un accès facile aux commodités tout en profitant d'un cadre tranquille grâce à sa cour privée.

2. Vous bénéficierez d'un séjour salon chaleureux avec une cheminée d'ornement, créant une atmosphère accueillante pour vos moments de détente.

3. La salle de sport entièrement équipée est un atout supplémentaire, offrant la possibilité d'être transformée en une pièce de vie agréable selon vos envies.

4. À l'étage, deux chambres avec espace dressing et une salle de douche rénovée vous offrent un espace de vie confortable et moderne.

5. Le prix de 229 000 € avec une taxe foncière de 1058 € et des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 930 € et 1310 € font de cet investissement un choix judicieux pour ceux qui recherchent le charme et le confort.