Charmant Duplex de 69 m² avec Cour Privée à Caen

Découvrez ce charmant duplex de 69 m², idéalement situé au début de la Rue Caponière, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville. Ce bien offre tranquillité grâce à son accès par une cour privée. Au premier niveau, vous trouverez un séjour salon chaleureux avec cheminée d’ornement, une salle de sport entièrement équipée pouvant être transformée en pièce de vie, et une grande cuisine-salle à manger lumineuse, entièrement aménagée et équipée. À l’étage, un palier dessert deux chambres avec espace dressing, une salle de douche entièrement rénovée et un WC séparé. Caractéristiques clés : surface habitable de 69 m², accès par une cour privée, séjour avec cheminée, salle de sport polyvalente, grande cuisine lumineuse, deux chambres, salle de douche rénovée. Chauffage individuel électrique. Le charme de l’ancien est allié à des équipements modernes. Proche de toutes commodités et transports en commun, c’est l’endroit idéal pour les amateurs de confort et de charme. Taxe foncière : 1058€. DPE : D/ GES : B. Prix : 229 000€ avec quote-part annuelle des charges de 1059,76€. Montant estimé des dépenses d’énergie : entre 930€ et 1310€.

1. Ce duplex de 69 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Caen, tout en offrant le calme grâce à son accès par une cour privée.

2. À l'intérieur, vous trouverez un séjour salon convivial avec une cheminée d'ornement, et une salle de sport entièrement équipée, un espace polyvalent que vous pouvez adapter à vos besoins.

3. La grande cuisine-salle à manger, lumineuse et entièrement aménagée, est parfaite pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.

4. À l'étage, deux chambres avec espace dressing et une salle de douche rénovée ajoutent un confort appréciable à cet espace de vie.

5. Avec un prix de 229 000€, une taxe foncière de 1058€, et un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 930€ et 1310€, cet investissement est à la fois attractif et raisonnable.