À vendre : Bel appartement duplex 3 pièces à VILLERS-BOCAGE

SOUS COMPROMIS
Découvrez en EXCLUSIVITÉ avec l’Agence QUESNEE Immobilier, un bel appartement duplex de 51.71 m² situé au 1er étage d’une copropriété de standing à VILLERS-BOCAGE, à seulement 25 minutes de CAEN. Cet appartement est vendu loué, avec une locataire en place depuis 2004. Le loyer hors charges s’élève à 617.53 €, garantissant une rentabilité brute de 6.2 %.

L’appartement comprend :
– Au premier niveau : une entrée avec placard, un salon-séjour exposé ouest avec cuisine ouverte, et un WC séparé avec lave-mains.
– À l’étage : un dégagement menant à une première chambre avec placard de 11.50 m² exposée ouest, une seconde chambre exposée sud, et une salle d’eau avec WC.

En complément, un garage de 15 m² et une cave privative sont inclus.

Situé dans une résidence sécurisée entourée d’espaces verts, au calme au fond d’une impasse.

Informations complémentaires :
– Chauffage électrique,
– Vendu loué,
– Tout à l’égout,
– Exposition sud et ouest,
– Classe énergie : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 938 € et 1270 €. Estimation basée sur les prix de référence des années 2021, 2022 et 2023.

Prix du bien : 118 279 € honoraires charges vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

- Cet appartement duplex de 51.71 m² est idéalement situé à VILLERS-BOCAGE, à seulement 25 minutes de CAEN, offrant une excellente accessibilité.
- Actuellement loué, il génère un loyer hors charges de 617.53 €, ce qui vous assure une rentabilité brute de 6.2 %, un atout non négligeable pour un investissement.
- Vous bénéficierez d'un garage de 15 m² et d'une cave privative, ajoutant de l'espace de rangement précieux.
- La résidence est sécurisée et entourée d’espaces verts, assurant tranquillité et confort de vie dans un cadre agréable.
- Le bien est en classe énergie D, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 938 € et 1270 €, vous permettant de mieux planifier vos charges.