Charmant F2 de 57 m² avec balcon et garage à Chamalières

JAUDE Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant F2 bis de 57 m², décoré avec soin et modernité. Situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue (Résidence Plein Ciel, 129 avenue de Royat à Chamalières), cet appartement traversant profite d’une belle luminosité. Un véritable coup de cœur, vous pouvez emménager sans travaux.

**Caractéristiques principales :**
– Jolie entrée avec dressing
– Spacieux séjour de 24 m² donnant sur un grand balcon (exposition Est)
– Cuisine séparée équipée de 9 m² avec loggia
– Une chambre de 10 m²
– Salle d’eau avec douche à l’italienne
– WC séparé

**Extras :**
– Garage fermé et sécurisé
– Cave

Le chauffage est collectif au gaz (2009 avec contrat P1P2P3). L’isolation du toit-terrasse a été réalisée en 2008. Double vitrage installé en 2022. Depuis le toit-terrasse, accessible au 11ème étage, profitez d’une vue panoramique exceptionnelle à 360° sur Clermont-Ferrand, incluant une vue sur la cathédrale. Les transports en commun se trouvent au pied de la résidence, facilitant vos déplacements.

Bien soumis au statut de la copropriété :
– Nombre de lots :
– Quote-part annuelle des charges : 163€, incluant les charges courantes de copropriété, le chauffage, l’eau chaude, l’ascenseur et les espaces verts.
– Pas de procédure en cours.
Classe énergétique : E (Nouvelle Réglementation)
Le prix comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

- Appartement F2 bis de 57 m², parfait pour un investissement ou pour un primo-accédant, avec une décoration soignée et moderne, prêt à emménager sans travaux.
- Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un grand balcon orienté Est.
- Cuisine séparée équipée de 9 m² et espace séjour spacieux de 24 m², idéal pour recevoir ou passer du temps en famille.
- Inclus, un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave, ajoutant un réel confort à votre quotidien tout en garantissant la sécurité de vos biens.
- Charges annuelles raisonnables de 163€, incluant chauffage, eau chaude et entretien des espaces verts, ce qui vous permet de maitriser votre budget.