Vente Appartement F3 Lumineux avec Balcon à Saint-Étienne

À vendre, appartement F3 lumineux de 58,62 m² Carrez, situé au 9ème étage d’une résidence de standing ‘L’Érable’ à Saint-Étienne, Parc du Portail Rouge. Ce bien bénéficie d’un accès sécurisé par portail électrique dans un parc arboré. L’appartement est exposé sud-ouest et dispose d’un balcon. L’entrée de 6,68 m² comprend des placards aménagés (0,68 m² + 0,79 m²). La cuisine équipée ouverte sur le séjour (26 m²) offre un accès direct au balcon. Vous trouverez également deux belles chambres donnant sur le balcon (10,35 m² et 9,72 m²), une salle d’eau (3,05 m²) et des toilettes séparées (1,35 m²). Le bien est complété par une cave. Il se situe près de plusieurs établissements scolaires, dont le lycée du Portail Rouge, EM Lyon, l’école des Mines et Enise.

Caractéristiques techniques : double vitrage PVC, volets roulants, chauffage et eau chaude/froide collectifs. DPE : classe énergie D (236), GES D (48). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1160€ et 1620€/an. Taxe foncière (2023) : 1121€/an, avec des provisions sur charges de 204,34€/mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien des parties communes, syndic, assurance…). La copropriété, construite en 1960, comprend 412 lots avec un numéro de lot de 5092 et 5064, représentant 231/100.000èmes des parties communes. Pas de procédure en cours. Idéal pour un jeune couple ! Prix : 84 900 €.

- Appartement F3 lumineux de 58,62 m² Carrez, idéalement situé au 9ème étage d'une résidence de standing sécurisée.
- Exposition sud-ouest avec balcon, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur le parc arboré environnant.
- Proche de plusieurs établissements scolaires renommés tels que le lycée du Portail Rouge et l'école des Mines, parfait pour une famille ou un jeune couple.
- Charges mensuelles raisonnables de 204,34€, incluant le chauffage et l'eau, ce qui facilite la gestion du budget.
- Prix attractif de 84 900 €, avec des frais d'agence à la charge du vendeur, vous permettant ainsi d'optimiser votre investissement.