Appartement F3 lumineux avec balcon – Parc du Portail Rouge

À vendre, appartement F3 lumineux de 58,62 m² Carrez situé au 9ème étage d’une résidence de standing ‘L’Erable’ au parc du Portail Rouge. Exposé sud-ouest, cet appartement offre un balcon et se compose d’une entrée avec placards aménagés (6,68 m²), d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux (26 m²) avec accès au balcon, de deux belles chambres (10,35 m² et 9,72 m²), d’une salle d’eau (3,05 m²) et d’un WC séparé (1,35 m²). La propriété inclut également une cave. Le bâtiment, sécurisé et bien entretenu, est situé dans un parc arboré avec accès par portail électrique. Parfait pour un jeune couple, avec des écoles à proximité (lycée du Portail Rouge, EM Lyon, École des Mines, ENISE). Informations financières : chauffage et eau chaude/froide collectifs, double vitrage PVC, interphone et fibre. Classe énergie D/236, GES D/48. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1160 € et 1620 €. Taxe foncière 2023 : 1121 €/an. Charges mensuelles (2024) : 204,34 € (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes…). Copropriété de 412 lots, sans procédure en cours. Prix : 84 900 € (honoraires à la charge du vendeur).

- Appartement F3 lumineux de 58,62 m² Carrez, idéalement exposé sud-ouest, offrant de belles lumières naturelles tout au long de la journée.
- Situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée 'L'Erable', avec un accès à un parc arboré par portail électrique, parfait pour profiter d'un cadre de vie agréable.
- Deux chambres spacieuses (10,35 m² et 9,72 m²) avec balcon, ajoutant à votre confort et à votre espace de vie.
- Charges mensuelles raisonnables de 204,34 €, englobant le chauffage, l'eau chaude, et l'entretien des parties communes, ce qui vous permet de prévoir facilement votre budget.
- Prix attractif de 84 900 €, honoraires à la charge du vendeur, idéal pour un jeune couple ou une première acquisition dans un secteur en développement.