À vendre : Appartement F3 de 68 m² avec garage à Chamalières

Découvrez cet appartement F3 de 68 m², idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières. Au 2ème étage (sans ascenseur), cet appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec accès à un petit balcon, une cuisine séparée et fonctionnelle, deux chambres spacieuses (13 et 14 m²), une salle de bain avec fenêtre, un WC indépendant et un dressing pratique. Avec une exposition traversante Est/Ouest, profitez d’une belle luminosité toute la journée.

Confort et équipements : chauffage individuel au gaz récent (chaudière 2022), double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique, cave et garage fermé.

Les charges de copropriété sont de 63 €/mois et la taxe foncière s’élève à 1 291 €/an. La résidence, construite en 1962, compte 9 lots principaux et est bien entretenue. Ce bien ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et bénéficie d’une classe énergétique E. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie est compris entre 1 660 € et 2 310 €/an, basé sur les prix de l’énergie de 2021 à 2023.

Le prix affiché intègre les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Idéal pour un premier achat, cet appartement traversant et lumineux représente une opportunité rare sur le marché, situé au cœur d’un quartier calme et proche des commodités.

1. Cet appartement F3 de 68 m² se situe au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, avec un petit balcon offrant une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest.

2. Les deux chambres spacieuses de 13 et 14 m² ainsi que le dressing pratique vous permettent d'optimiser l'espace et le rangement pour le confort quotidien.

3. Vous bénéficierez d'un garage fermé et d'une cave, ajoutant encore plus de valeur à cet appartement, tout en ayant un chauffage individuel au gaz datant de 2022 pour un confort optimal.

4. Avec des charges de copropriété raisonnables à 63 €/mois et une taxe foncière de 1 291 €/an, c'est une option accessible pour un premier achat, sans procédure en cours dans la copropriété.

5. La classe énergétique E et l'estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1 660 € et 2 310 € indiquent un bien qui respecte les normes actuelles et offre des coûts de fonctionnement prévisibles.