À vendre : Appartement F3 de 68 m² avec garage à Chamalières

JAUDE Immobilier vous propose un appartement F3 de 68 m², idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières. Ce bien se trouve au 2ème étage d’un immeuble de 3 étages (sans ascenseur) et se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec accès à un petit balcon, d’une cuisine séparée et fonctionnelle, de deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²), d’une salle de bain avec fenêtre, et d’un WC indépendant. Le dressing apporte un rangement pratique.

L’appartement est traversant Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Confort et équipements : chauffage individuel au gaz (chaudière de 2022), double vitrage pour une isolation thermique et phonique améliorée, cave, et garage fermé.

Charges et fiscalité : les charges de copropriété s’élèvent à 63 €/mois, avec une taxe foncière de 1 291 €/an.

La résidence a été construite en 1962 et comprend 9 lots principaux. Cet appartement traversant et lumineux est parfait pour un premier achat. Sa localisation au cœur d’un quartier calme, à proximité des commodités, représente une occasion rare sur le marché.

Informations supplémentaires : – Bien soumis au statut de la copropriété avec 9 lots – Quote-part annuelle des charges de 756 € (63 €/mois), incluant les charges courantes et l’eau – Pas de procédure en cours – Classe énergétique E, avec un montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de 1 660 € à 2 310 € selon un usage standard, basée sur les prix de l’énergie de 2021-2022-2023.

Le prix affiché comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Consulter le site Géorisques pour plus d’informations sur les risques potentiels associés à ce bien.

- Appartement F3 de 68 m² situé au 2ème étage d'une résidence calme construite en 1962, avec des financement abordables.
- Exposition traversante Est/Ouest, assurant une excellente luminosité tout au long de la journée.
- Deux chambres spacieuses de 13 m² et 14 m², offrant un confort optimal pour vous et votre famille.
- Garage fermé inclus, ainsi qu'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.
- Charges de copropriété raisonnables de 63 €/mois et taxe foncière de 1 291 €/an, rendant cet appartement financièrement attractif.