F3 de 68 m² avec Garage et Balcon à Chamalières

JAUDE Immobilier vous présente cet appartement F3 de 68 m², idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières.

**Caractéristiques principales :**
– Superficie : 68 m²
– Étage : 2ème sur 3 (sans ascenseur)

**Disposition :**
– Entrée
– Séjour lumineux avec accès à un petit balcon
– Cuisine séparée et fonctionnelle
– 2 chambres spacieuses (13 et 14 m²)
– Salle de bain avec fenêtre
– WC indépendant
– Dressing pratique pour le rangement

**Exposition :** Traversant Est/Ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

**Confort et équipements :**
– Chauffage individuel gaz récent (chaudière 2022)
– Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale
– Cave
– Garage fermé

**Charges et fiscalité :**
– Charges de copropriété : 63 €/mois
– Taxe foncière : 1 291 €/an

**Résidence :**
– Année de construction : 1962
– Nombre de lots principaux : 9
– Résidence calme et bien entretenue.

**Atouts :** Cet appartement traversant et lumineux est idéal pour un premier achat. Sa localisation, en plein cœur d’un quartier paisible et proche des commodités, représente une opportunité rare sur le marché.
– Bien soumis au statut de la copropriété.
– Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots
– Quote-part annuelle des charges : 756 € soit 63 €/mois, incluant les charges courantes de copropriété et l’eau.
– Pas de procédure en cours.
– Classe énergétique E (réglementation récente).
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 660 € – 2 310 €/an, avec une date de référence des prix de l’énergie utilisée pour cette estimation : 2021-2022-2023.

Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

**Une question, une visite, une estimation gratuite?** N’hésitez pas à nous contacter !

- Cet appartement F3 de 68 m² est situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible au cœur de Chamalières.
- Les 2 chambres spacieuses de 13 et 14 m², ainsi que le séjour lumineux ouvrant sur un balcon, garantissent un espace de vie agréable et confortable.
- Le chauffage individuel au gaz récent ainsi que le double vitrage vous assurent des économies sur vos factures d'énergie tout en garantissant un bon confort thermique.
- Avec un garage fermé et une cave, vous bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire, ce qui est souvent rare dans ce type d'appartement.
- Les faibles charges de copropriété à seulement 63 €/mois et la localisation de l'appartement, proche des commodités, en font une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement.