F4 traversant de 87,5 m² avec Terrasse et Garage double à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement F4 traversant de 87,5 m² avec Terrasse et Garage double, situé dans une résidence récente (2008), au 20 rue Bartholdi à Clermont Ferrand.

**Caractéristiques principales :**
– Superficie : 87,5 m²
– Étage : 3ème sur 4 avec ascenseur – Résidence de 2008
– Chauffage individuel au gaz
– 3 chambres
– Accès au balcon depuis le double séjour et la cuisine
– Salle de bains
– WC séparés
– Double garage + cave

**Description :** Cet appartement est spacieux et lumineux grâce à ses 87,5 m² bien agencés. Il comprend un double séjour (36 m²) avec accès à la TERRASSE (10 m²), 3 chambres accueillantes (12 m², 11 m² et 11 m²), une salle de bains et des WC séparés. Vous apprécierez le double garage pour deux voitures et la cave qui complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir.

**Localisation :**
Idéalement situé dans une impasse calme, dans un environnement urbain, cet appartement est proche des commerces, des écoles et bénéficie d’un accès facile aux axes autoroutiers. Profitez d’une qualité de vie agréable, à seulement 10 minutes de la place de Jaude et du centre de Clermont-Ferrand.

**Points forts :**
– Résidence récente – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
– Appartement lumineux et spacieux (3 chambres)
– Balcon de 10 m² orienté OUEST avec vue sur le Puy de Dôme
– Chauffage individuel
– Espaces verts

Biens soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 50.
Quote-part annuelle des charges : 1 332 € (soit 111 €/mois) incluant les charges courantes de copropriété, l’eau, l’ascenseur et l’entretien des espaces verts.
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Pas de procédure en cours.
Classe énergétique : C selon la nouvelle réglementation.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 €/an, basé sur les prix de l’énergie au 01/01/2021.

1. Cet appartement F4 traversant de 87,5 m² est situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2008, offrant confort et modernité avec un accès ascenseur.

2. Vous profiterez d'un spacieux double séjour de 36 m² avec accès à une terrasse de 10 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur.

3. La propriété comprend 3 chambres accueillantes de 12 m², 11 m² et 11 m², parfaitement agencées pour un cadre de vie familial agréable.

4. Avec un double garage, vous bénéficierez d'un stationnement sécurisé pour deux voitures, plus une cave pour du rangement supplémentaire.

5. Cette localisation dans une impasse calme vous garantit un cadre de vie tranquille, tout en étant à seulement 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand.