APPARTEMENT RÉNOVÉ T2 (TRANSFORMABLE EN T3) À CUERS

CUERS (QUARTIER PHARMACIE PRINCIPALE)
JCG IMMOBILIER est ravi de vous présenter cet APPARTEMENT T2 (transformable en T3) entièrement RÉNOVÉ, d’une surface CARREZ de 65,66 m2.
L’appartement est idéalement situé à proximité du CENTRE-VILLE et de tous les commerces, transports, et autres commodités.
Il se trouve au rez-de-chaussée (entrée indépendante) d’une ancienne maison de ville comprenant 2 appartements et 3 places de stationnement.
Il se compose :
CÔTÉ JOUR : 1 cuisine ouverte équipée de 14,73 m2, 1 salon de 18,34 m2, et 1 WC (avec lave-mains) indépendant de 2,14 m2.
CÔTÉ NUIT : 1 suite parentale (avec douche à l’italienne) de 17,60 m2, 1 espace bureau/buanderie de 12,85 m2 (suggestion d’aménagement virtuel pour une 2ème chambre proposée en photos avec autorisation pour les ouvertures / DP ou PC en fonction).
CÔTÉ EXTÉRIEUR : 1 terrasse couverte (sol en travertin) de 15,00 m2 (accès depuis le salon et la suite parentale), parfaite pour profiter d’un espace extérieur pour des moments en famille ou entre amis, selon vos envies à toute heure de la journée !
De plus, 1 place de stationnement privative vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles à proximité.
RÉNOVATION COMPLÈTE : Salle d’eau, sol, chauffage, huisseries, électricité et plomberie. Les façades et la toiture sont en bon état.
PRESTATIONS : Carrelage (appartement) / Travertin (terrasse), huisseries PVC blanc avec double vitrage, volet roulant électrique (suite parentale), climatisation réversible (cuisine, séjour, suite parentale), eau de ville, tout à l’égout.
PERFORMANCES : Excellent DPE = B – LES DIAGS SONT VIERGES (ÉLECTRICITÉ, TERMITES, AMIANTE, PLOMB).
Charges annuelles : Assurance copropriété (au prorata des millièmes de copropriété).
NOTRE AVIS : Nous avons particulièrement apprécié la rénovation complète, le potentiel d’aménagement en T3, la terrasse couverte, le stationnement, sans oublier l’absence de travaux à prévoir ! … Tout cela au cœur de Cuers, vous permettant de bénéficier de toutes les commodités essentielles tout en restant proche des principaux axes autoroutiers.
À visiter RAPIDEMENT ! COUP DE CŒUR ASSURÉ ! RARE À LA VENTE !
NB DE LOTS (2) : Lot n° 1 (369/1000èmes de copropriété et de charges).
TAXES FONCIÈRES 2024 : 947 € (quote-part des millièmes de copropriété).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 46 kWh/m2/an.

- Appartement T2 entièrement rénové, avec une surface CARREZ de 65,66 m2, offrant un potentiel de transformation en T3, vous permettant d’adapter l’espace à vos besoins.
- Emplacement idéal au centre-ville de Cuers, à proximité de tous les commerces, transports et autres commodités, facilitant votre quotidien.
- Terrasse couverte de 15,00 m2, accessible depuis le salon et la suite parentale, parfaite pour profiter d’un espace extérieur à toute heure de la journée.
- Rénovation complète incluant salle d’eau, sol, chauffage, huisseries, électricité et plomberie, sans travaux à prévoir, ce qui représente un gain de temps et d’argent.
- Excellente performance énergétique avec un DPE de classe B, garantissant des économies sur vos factures d'énergie (entre 490 € et 700 € par an).