À vendre : Bel appartement 3 pièces au centre de Saverne

Notre agence propose à la vente un magnifique appartement de 3 pièces, situé au 2ème étage d’un immeuble construit en 2004, au sein d’un environnement calme, à proximité du centre-ville de Saverne.

Cet appartement spacieux et fonctionnel comprend un grand séjour, un espace attenant, une cuisine équipée et séparée, ainsi que deux chambres spacieuses. La salle d’eau est équipée d’une douche et d’un WC. L’appartement bénéficie d’une exposition traversante Est-Ouest, offrant une luminosité optimale.

Le vaste séjour s’ouvre sur un balcon orienté Ouest, et un second balcon est situé sur cour côté Est. L’appartement dispose également d’un garage fermé au sous-sol. Le système de chauffage et la production d’eau chaude sont individuels, gérés par une chaudière à gaz murale dissimulée sous un placard dans la cuisine.

L’immeuble est équipé d’un ascenseur. Il est soumis au statut de la copropriété avec un syndic professionnel, sans aucune procédure en cours contre celui-ci. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1620 €, avec un total de 152 lots, dont 34 principaux.

La résidence, propre et bien entretenue, est sécurisée et dotée de la fibre optique.

Localisée à Saverne, à la porte d’Alsace entre la plaine d’Alsace et le massif vosgien, cette propriété domine la plaine d’Alsace et se trouve à proximité du Kochersberg.

Performance énergétique et climatique classée ‘C’ avec un CEP de ‘B-102’ et une émission de GES de ‘C-19’. La consommation d’énergie finale est de 90 kWh/m2/an.

Les coûts d’énergie de l’appartement sont estimés entre 844 € et 1142 € par an, selon les usages standards (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), avec des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Prix de présentation : 239.000 € honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 226.000 € (taux d’honoraires : 5,75 % TTC).

- Appartement spacieux de 95 m² avec un grand séjour lumineux et deux chambres confortables, parfait pour un cadre de vie agréable.
- Situation idéale au 2ème étage sur 3, avec un balcon orienté Ouest pour profiter du soleil couchant.
- Immeuble construit en 2004, offrant modernité et sécurité, avec un ascenseur et un garage fermé au sous-sol.
- Charges de copropriété modérées de 1620 € par an, avec un syndic professionnel et aucune procédure en cours, garantissant une gestion sereine de l'immeuble.
- Performance énergétique classée 'C' et coûts d'énergie estimés entre 844 € et 1142 € par an, vous offrant un logement éco-responsable et économique.