Appartement F3 Traversant à Saint-Étienne avec Locataire en Place

À seulement 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet et à 5 minutes du centre commercial Centre Deux, cet appartement F3 traversant est/ouest de 52,50 m² Carrez est situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée et entretenue, au cœur d’un parc arboré. Ce bien, avec locataire en place, comprend :
– Une cuisine équipée intégrée séparée ouverte sur le salon/salle à manger (28,27 m²).
– Deux chambres (10,24 m² et 10,52 m²).
– Une salle d’eau (2,54 m²) et un WC séparé (0,93 m²).
– Une cave et un parking collectif avec stationnement facile.

Informations financières et prestations :
– Double vitrage PVC et volets battants manuels.
– Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique (ballon électrique changé en 2021).
– Taxe foncière (2023) : 802 €/an.
– Charges de copropriété (2022) : 1 723,11 €/an soit 143,59 €/mois (chauffage collectif, syndic, assurance, entretien des parties communes, espaces verts, etc.).
– Interphone.

Informations du bail :
– Date du bail : 01 février 2021.
– Loyer : 484,73 € + 90 € de charges soit 574,73 € CC.

Copropriété :
– Date de construction : 1961.
– Nombre de lots à usage d’habitation : 80 lots.
– Numéros des lots vendus : 22 et 2, représentant 102/10 000èmes des parties communes générales.
– Pas de procédure en cours.

Classe énergie : D (224) – Émissions de gaz à effet de serre : 35.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 720 € et 1 020 €/an.

Idéal pour un investissement locatif !
Prix : 69 900 € (honoraires à la charge du vendeur).

- Cet appartement F3 de 52,50 m² Carrez est au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée, offrant confort et tranquillité au cœur d'un parc arboré.
- La location actuelle génère un revenu stable de 574,73 € CC par mois, ce qui le rend idéal pour un investissement locatif.
- Les charges de copropriété s'élèvent à 143,59 € par mois, comprenant le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et l'assurance.
- Situé à seulement 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet et à 5 minutes du centre commercial Centre Deux, cet emplacement stratégique garantit une forte demande locative.
- La taxe foncière est raisonnable à 802 €/an, ce qui en fait un bien attractif en termes de rentabilité.