Appartment F3 traversant avec locataire à Saint-Étienne, idéal investissement

À 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet et à 5 minutes du centre commercial Centre Deux, cet appartement F3 de 52,50 m² loi Carrez est situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée et bien entretenue, au cœur d’un parc arboré. Traversant Est/Ouest, il se compose d’une cuisine équipée et intégrée séparée ouverte sur le salon/salle à manger de 28,27 m², de deux chambres (10,24 m² et 10,52 m²), d’une salle d’eau (2,54 m²) et de toilettes séparées (0,93 m²). Vous bénéficierez également d’une cave et d’un parking collectif avec stationnement facile. Les prestations incluent du double vitrage PVC, des volets battants manuels, un chauffage collectif au gaz et de l’eau chaude individuelle électrique (ballon changé en 2021). La taxe foncière pour 2023 est de 802 €/an et les charges de copropriété pour 2022 s’élèvent à 1 723,11 €/an, soit 143,59 €/mois. L’immeuble a été construit en 1961 et comprend 80 lots à usage d’habitation. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, avec un loyer de 574,73 € charges comprises (484,73 € + 90 € de charges). Classe énergie D-224 – D-35 avec une estimation des coûts annuels d’énergie entre 720 € et 1 020 €/an. Prix : 69 900 €, honoraires à la charge du vendeur.

1. Cet appartement F3 de 52,50 m² loi Carrez dispose d'un locataire en place, générant un loyer attractif de 574,73 € charges comprises, idéal pour un investissement locatif immédiat.

2. Situé à seulement 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet et à 5 minutes du centre commercial Centre Deux, vous bénéficierez d'un emplacement central et pratique.

3. La résidence, construite en 1961, dispose d'une bonne entente de copropriété avec des charges annuelles de 1 723,11 €, incluant chauffage collectif, entretien et assurance.

4. Le bien est au rez-de-chaussée surélevé, dans un environnement agréable entouré d'un parc arboré, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.

5. Les performances énergétiques, classées D-224 pour la consommation et D-35 pour les émissions de gaz à effet de serre, témoigneront d'une gestion raisonnable de vos factures énergétiques, avec une estimation des coûts annuels entre 720 € et 1 020 €.