À vendre : appartement F3 traversant avec locataire – Saint-Étienne

À seulement 10′ à pied de la faculté Jean Monnet et 5′ du centre commercial Centre Deux, cet appartement traversant est/ouest de type F3, d’une superficie de 52,50 m² Carrez, est situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée et bien entretenue, au cœur d’un parc arboré. Le bien est occupé par un locataire.

– Cuisine équipée intégrée séparée, ouverte sur le salon/salle à manger (28,27 m²).
– Deux chambres (10,24 m² et 10,52 m²).
– Salle d’eau (2,54 m²) et WC séparé (0,93 m²).
– Cave et parking collectif avec stationnement facile.

**Informations financières et prestations :**
– Double vitrage PVC et volets battants manuels.
– Chauffage collectif au gaz, eau chaude individuelle électrique (ballon électrique changé en 2021).
– Taxe foncière (2023) : 802 €/an.
– Charges de copropriété (2022) : 1 723,11 €/an soit 143,59 €/mois (incluant chauffage collectif, syndic, assurance, entretien des parties communes et des espaces verts).
– Interphone.

**Informations du bail :**
– Date du bail : 01 février 2021.
– Montant : 484,73 € + 90 € de charges, soit 574,73 € charges comprises.

**Copropriété :**
– Date de construction : 1961.
– Nombre de lots à usage d’habitation : 80.
– Procedure en cours : non.

**Classe énergie : D – 224 / D – 35.**
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 720 € et 1 020 €/an.

**Prix : 69 900 € – Honoraires à la charge du vendeur.**
**Idéal investissement locatif !**

- À seulement 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet et à 5 minutes du centre commercial Centre Deux, cet emplacement est idéal pour les étudiants et professionnels.
- Appartement F3 de 52,50 m² Carrez, avec une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger de 28,27 m², offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.
- Deux chambres confortables de 10,24 m² et 10,52 m², parfaites pour recevoir ou pour un espace de travail.
- Loué actuellement, générant un revenu locatif de 574,73 € charges comprises, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement locatif.
- Charges de copropriété raisonnables à 143,59 € par mois, avec des prestations telles que le chauffage collectif au gaz et l'entretien des parties communes.