Grand studio de 30m2 à Antony pour investisseur ou primo-accédant!

Garantie d’un investissement réussi avec un rendement locatif de 5%, cet appartement de belle dimension pour un F1 sur le territoire d’Antony. Ce bien d’une surface de 29.96m2 loi Carrez se compose d’une entrée avec rangement intégré, d’un espace cuisine tout équipée et une pièce à vivre de 26.5m2 avec une belle hauteur sous plafond, une salle d’eau et son WC. Il s’accompagne d’une place de parking extérieur. Le montant des charges trimestrielles sont de 200 euros qui inclus: le chauffage, l’eau chaude et froide et l’entretien de la copropriété. La taxe foncière est de 516 euros. Copropriété des années 1973 de 171 lots dont 59 lots d’habitation et 43 lots de stationnement. Pas de procédure en cours. DPE F/383 GES F/83 estimation des coûts annuels entre 590 euros et 890 euros par an. Année de référence 2021. Logement à consommation énergétique excessive: classe F/F. L’appartement n’a pas de déperdition de chaleur étant en entre-sol et au niveau des générateurs de chaleur, en période d’été pas de chaleur ressentie également. Orientation plein sud avec grande fenêtre simple vitrage. Prévoir travaux: fenêtre (simple vitrage), électricité (changement d’ampère dans le tableau électrique), peinture refaite il y a 4 mois. Environnement calme proche parc Heller et RER Antony accessible en bus en moins de 8 min.

- Vous avez ici une excellente opportunité d'investissement avec un rendement locatif garanti de 5%. Cet appartement de belle dimension pour un F1 à Antony offre une surface de 29.96m2 loi Carrez, avec une pièce à vivre spacieuse de 26.5m2 et une hauteur sous plafond généreuse.
- Le bien comprend également une entrée avec rangement intégré, une salle d'eau et un WC. De plus, une place de parking extérieur est incluse.
- Les charges trimestrielles s'élèvent à seulement 200 euros et couvrent le chauffage, l'eau chaude et froide, ainsi que l'entretien de la copropriété. La taxe foncière est de 516 euros.
- L'appartement est situé dans une copropriété des années 1973, comprenant 171 lots au total, dont 59 lots d'habitation et 43 lots de stationnement. Il n'y a pas de procédure en cours.
- En ce qui concerne la consommation énergétique, le DPE indique une classe F avec une consommation excessive de 383, et le GES est également classé F avec un indice de

83. Cependant, il est important de noter que l'appartement ne présente pas de déperdition de chaleur en raison de son emplacement en entre-sol et de la proximité des générateurs de chaleur. De plus, l'orientation plein sud permet de profiter d'une belle luminosité. Vous avez donc ici un appartement avec un excellent potentiel, à prévoir quelques travaux de rénovation comme le remplacement des fenêtres et la mise à jour de l'électricité. Cependant, il est situé dans un environnement calme, à proximité du parc Heller et du RER Antony qui est accessible en moins de 8 minutes en bus. Le prix de vente de 176 000 euros, soit environ 5 874 euros par mètre carré, est très attractif compte tenu de la zone géographique d'Antony. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement pour un studio charmant avec un rendement locatif intéressant.