Bel appartement F3 bis à vendre à Schiltigheim, 57,75 m²

À Schiltigheim, découvrez un investissement de choix ! Situé rue Louise, à proximité de la place de Haguenau à Strasbourg, cet appartement F3 bis au rez-de-chaussée d’une maison traditionnelle tri-famille est une opportunité rare. Loué depuis 13 ans à la même famille, il génère un revenu mensuel de 560€ charges incluses. Le propriétaire, âgé, souhaite céder la propriété sans effectuer de travaux de rénovation. Avec une superficie de 57,75 m² loi Carrez, cet appartement est habitable immédiatement, bien que des rénovations seraient bénéfiques, permettant éventuellement d’augmenter le loyer. Le DPE indique une note de F, les dépenses énergétiques étant à la charge du locataire, mais une amélioration à B est envisageable avec 25.000€ de travaux recommandés. La taxe foncière est de 654€, et les charges de syndic sont faibles, limitées à l’assurance de l’immeuble. Les parties communes, bien entretenues, incluent un escalier en bois lumineux et une cour pratique pour vélos ou poussettes. Construite dans les années 1930, cette maison traditionnelle compte seulement 3 lots principaux. L’entrée de l’appartement se fait par un petit palier menant aux WC et à la cuisine. À partir de la cuisine, accessible également par la salle de douche, se trouvent un salon et trois chambres en enfilade. Le prix de vente inclut les honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement F3 bis de 57,75 m², au rez-de-chaussée de cette maison traditionnelle, vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une famille.
- Actuellement loué depuis 13 ans à la même famille, il génère un revenu locatif stable de 560€ par mois, ce qui représente une excellente opportunité d'investissement.
- Avec une note DPE de F, votre locataire prend en charge les dépenses énergétiques, tout en ayant la possibilité d'améliorer rapidement la performance énergétique du logement avec un investissement de 25.000€.
- La taxe foncière est raisonnable à 654€ et les charges de syndic sont très faibles, ce qui maximise votre rentabilité.
- Les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues et la cour spacieuse est pratique pour le rangement de vélos ou poussettes.