Vente d’un Appartement F3 Traversant à Saint-Étienne – 69 900€

À 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet et à 5 minutes du centre commercial Centre Deux, cet appartement F3 de 52,50 m² Carrez est situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée et bien entretenue au cœur d’un parc arboré. L’appartement est traversant est/ouest et est actuellement occupé par un locataire. Il comprend : une cuisine équipée intégrée séparée, ouverte sur le salon/salle à manger de 28,27 m², deux chambres (10,24 m² et 10,52 m²), une salle d’eau (2,54 m²) et des WC séparés (0,93 m²). Une cave et un parking collectif avec stationnement facile complètent ce bien. Les informations financières incluent un double vitrage PVC, des volets battants manuels, un chauffage collectif au gaz, et une eau chaude individuelle électrique (ballon électrique changé en 2021). La taxe foncière pour 2023 s’élève à 802€/an et les charges de copropriété pour 2022 sont de 1 723,11€/an, soit 143,59€/mois (incluant chauffage collectif, syndic, assurance, entretien des parties communes et espaces verts). L’interphone est également présent. Informations du bail : le bail a été signé le 1er février 2021, avec un loyer de 484,73€ + 90€ de charges, soit 574,73€ CC. La copropriété, construite en 1961, compte 80 lots à usage d’habitation. Ce bien représente 102/10 000èmes des parties communes générales, et il n’y a pas de procédure en cours. Classe énergie : D-224, D-35. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement se situe entre 720 € et 1 020€/an. Idéal pour un investissement locatif ! Prix : 69 900€.

- Appartement F3 traversant, idéal pour profiter d'une belle luminosité, avec une surface de 52,50 m² Carrez, offrant un espace de vie confortable.
- Situé à seulement 10 minutes à pied de la faculté Jean Monnet et à 5 minutes du centre commercial Centre Deux, idéal pour les étudiants et professionnels.
- Actuellement loué, générant un loyer de 484,73€ + 90€ de charges, soit un revenu locatif brut de 574,73€ CC, parfait pour un investissement locatif immédiat.
- Charges de copropriété raisonnables de 1 723,11€/an, soit 143,59€/mois, incluant l'entretien des parties communes et le chauffage collectif.
- Prix attractif de 69 900€, très compétitif pour un bien de cette qualité et de cette localisation en plein cœur de Saint-Étienne.