À vendre : Appartement T2 de 38,88 m² à Begles (33130)

À vendre : Appartement T2 de 38,88 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Il comprend un séjour spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, une grande chambre, une salle de bains, des toilettes et un balcon. Ce logement dispose également d’un parking fermé et numéroté, idéal pour un investisseur. Actuellement occupé par un locataire sérieux, avec un loyer de 539 euros hors charges. Le bail prend fin le 22 septembre 2025, offrant une rentabilité brute de 4 %. La copropriété se compose de 79 lots principaux et n’a aucune procédure en cours. Les charges courantes s’élèvent à 1 548 € par an, dont 1 129 euros à la charge du locataire. La taxe foncière est de 846 € par an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 210 € et 330 €. Ce bien est vendu au prix de 134 250 euros, frais d’agence inclus (9 250 euros TTC), soit 125 000 euros hors honoraires.

- Appartement T2 de 38,88 m² au 1er étage, doté d'un ascenseur, ce qui est confortable pour accéder facilement à votre logement.
- Actuellement loué à un locataire sérieux pour un loyer de 539 euros, offrant une rentabilité brute de 4 %, idéal pour un investissement.
- Parking fermé et numéroté inclus, un véritable atout dans le cadre urbain pour éviter les désagréments de la recherche de stationnement.
- Charges courantes maîtrisées à 1 548 € par an, dont 1 129 euros à la charge du locataire, vous permettant de prévoir vos dépenses sans surprises.
- Prix de vente de 134 250 euros, frais d’agence inclus, avec un montant hors honoraires de 125 000 euros, ce qui est compétitif pour le marché immobilier de Begles.