T2 Rez-de-Jardin à La Ciotat – Idéal Investisseur

Idéal pour les investisseurs, cet appartement T2 en rez-de-jardin à La Ciotat, situé Chemin Charré, propose 43,85 m² de surface habitable (Carrez), orienté Sud. La copropriété récente, construite en 2010, se compose de 5 petits bâtiments et totalise 28 logements. Tout est en très bon état, sécurisé et fermé. L’appartement inclut un salon/cuisine aménagée (hors lave-linge et réfrigérateur) ouvrant sur une terrasse de 14 m² et un jardin privatif de 22 m². Il dispose d’un dégagement desservant un cellier, une chambre avec placard aménagé, et une salle d’eau avec WC. Aménagements supplémentaires : fenêtres en double vitrage PVC et baies en aluminium, volets roulants électriques et manuels, installation électrique conforme, chauffage individuel électrique, et eau chaude produite par cumulus. La fibre est éligible. Deux places de parking sont incluses. Les charges de copropriété s’élèvent à 62 €/mois, avec des taxes foncières de 1.022 €, dont 202 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Cet appartement est actuellement loué avec un bail vide de 3 ans, en cours depuis le 15/02/2021, avec un loyer de 697,67 € + 30 € de provisions pour charges. Le locataire est âgé de plus de 65 ans sans incidents de paiement. La valeur de l’appartement vide est d’environ 245.000 €. Motif de la vente : réemploi des fonds en Isère. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

- Cet appartement T2 en rez-de-jardin à La Ciotat, d'une surface habitable de 43,85 m², bénéficie d'une exposition sud, idéale pour profiter du soleil.
- La copropriété récente, construite en 2010, est sécurisée et en très bon état, offrant un cadre de vie de qualité.
- Avec un loyer actuel de 697,67 € + 30 € de provisions pour charges, cet investissement est déjà rentable, le bien étant loué jusqu'au 15/02/2024.
- Deux places de parking sont incluses, ce qui est un atout non négligeable dans cette région.
- La valeur estimée du bien vide est d'environ 245.000 €, ce qui vous laisse une belle marge de valorisation à l'avenir.