Appartement T3 à vendre à Valserhône – Idéal Investissement

AGENCE LYD’IMMO – VENTE EN EXCLUSIVITÉ – VALSERHONE

Idéal pour les investisseurs ! Situé au cœur de Valserhône, à proximité de la gare et des commerces, et à seulement 40 minutes du centre de Genève, cet appartement de type T3 de 68,91 m² se trouve dans un immeuble sécurisé avec ascenseur.

Cet appartement comprend : une entrée, un séjour spacieux, une cuisine, un dégagement, deux chambres équipées de placards, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’un balcon et une place de parking en sous-sol.

Le chauffage est individuel, électrique par radiateur. L’approvisionnement en eau est également individuel. Les charges incluent l’électricité et l’entretien des parties communes.

Le DPE est classé C/A, et le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 700 € et 1 000 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de 2021. La consommation d’énergie primaire est de 64 kWh/m²/an. La date de réalisation du DPE est le 10/11/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cet appartement est actuellement loué avec un bail nu, générant un loyer hors charges de 925,00 €.

Référence de l’annonce : 24-16G.

Charges annuelles : 1 388,13 € (dont 528,42 € part locative) pour l’année 2022/2023. Dans cet immeuble, il y a un total de 29 lots principaux. Aucun litige en cours n’est signalé.

Prix de vente : 170 000 €. Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

1. Cet appartement T3 de 68,91 m² situé au centre-ville de Valserhône est idéalement placé à proximité de la gare et des commerces, facilitant ainsi la vie quotidienne et l'accès à Genève à seulement 40 minutes.

2. Avec deux chambres équipées de placards et un balcon, cet espace offre un bon potentiel pour une location, générant un loyer hors charges de 925,00 € dans le cadre d'un bail nu.

3. Le DPE de classe C et les coûts d'énergie estimés entre 700 € et 1 000 € par an vous assurent une gestion énergétique maîtrisée, ce qui est un atout pour rentabiliser votre investissement.

4. Vous bénéficierez d'une place de parking en sous-sol, vous garantissant confort et sécurité, ainsi que l'accès à un immeuble sécurisé avec ascenseur.

5. Le prix de vente de 170 000 € avec des charges annuelles de 1 388,13 €, dont 528,42 € de part locative, présente un bon rapport qualité-prix pour un bien immobilier dans cette zone recherchée.