F3 à rénover entièrement à Sainte-Marie-Aux-Mines

En exclusivité sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), au centre-ville, au 197 rue Clémenceau, à proximité de toutes les commodités et axes routiers. Appartement non meublé de type F3, d’une surface habitable (loi Carrez) de 66,05 m², situé au premier étage sans ascenseur. À seulement 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg et 30 km des Vosges. Le bien (lot 303) est sur 2 niveaux d’habitation, traversant, et comprend une entrée/séjour, un dégagement, une salle de bain, un WC et deux chambres. Particularités : L’appartement nécessite une rénovation complète. Détails des pièces : Entrée : 8,75 m², Mezzanine : 11,60 m², Cuisine : 10,98 m², Salle de bain : 1,70 m², WC : 0,88 m², Chambre 1 : 15,90 m², Chambre 2 : 16,24 m². Les viabilités doivent être révisées pour rendre le logement habitable. Distribution : Chauffage par chaudière individuelle au gaz standard (installée entre 1991 et 2000) avec émetteurs radiateurs bitube à robinet thermostatique. Eau chaude sanitaire intégrée au système de chauffage ; Pas de climatisation ; Ventilation par VMC SF auto réglable de 1982 à 2000 ; Pas de système d’intermittence. Diagnostics : Amiante et plomb absents. Performance Énergétique (DPE) : E (299), Effet de serre (GES) : E (62). Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1.350 € et 1.890 €. Consommation totale d’énergie : 19.768 kWh. Anomalies relevées pour l’électricité et le gaz. Le logement est disponible pour les visites à partir du 23 mai 2024. Charges de copropriété : 35 €/mois (mai 2024), incluant l’électricité et l’eau froide des communs, l’assurance syndic et divers petits travaux. Taxe foncière : 455 €. Prix de vente : 18.900 € (toutes taxes comprises) ; Prix de vente net vendeur : 14.900 €, soit 225 €/m². Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur : 4.000 €.

- Vous avez un F3 spacieux de 66,05 m² à rénover, offrant un potentiel d'aménagement selon vos goûts.
- Situé au 197 rue Clémenceau à Sainte-Marie-Aux-Mines, vous êtes proche de toutes les commodités et des axes routiers, facilitant vos déplacements.
- Prix très attractif de 18.900 € (toutes taxes comprises), ce qui représente 225 €/m² pour un bien à rénover, une opportunité à saisir dans le marché actuel.
- Les charges de copropriété sont raisonnables à 35 €/mois, incluant l'électricité des communs et l'assurance syndic.
- Diagnostics rassurants : absence d’amiante et de plomb, offrant une tranquillité d'esprit concernant la sécurité du logement.