F2 à rénover entièrement pour investissement locatif à Sainte-Marie-Aux-Mines

En exclusivité, découvrez cet appartement F2 à rénover entièrement, au cœur de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), situé au 197, rue Clémenceau. Avec une surface habitable de 42,96 m² et au rez-de-chaussée, cet espace traversant comprend une entrée/séjour de 16,50 m², un dégagement de 2,37 m², une salle de bain de 6,90 m² et une chambre de 17,19 m². Ce bien est idéalement proche de toutes les commodités, à 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg et 30 km des Vosges. Le logement nécessite des travaux de viabilisation et une rénovation complète. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz installée entre 1991 et 2000. Les diagnostics révèlent l’absence d’amiante et de plomb, avec une performance énergétique notée E (307). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 960 € et 1 350 €, tandis que la taxe foncière s’élève à 300 €. Les charges de copropriété sont de 35 €/mois. Prix de vente F.A.C. : 20 000 €, net vendeur : 16 000 €, soit 372 €/m². Les frais d’agence s’élèvent à 4 000 €.

- Appartement F2 de 42,96 m² situé au rez-de-chaussée, offrant un potentiel de rénovation complet pour créer un espace à votre goût.
- Tarification avantageuse : prix de vente de 20 000 € F.A.C., soit 372 €/m², idéal pour un investissement locatif.
- Emplacement stratégique à Sainte-Marie-Aux-Mines, à proximité de toutes les commodités et axes routiers, avec un bon potentiel locatif.
- Charges de copropriété très basses, à 35 €/mois, incluant l’entretien des parties communes, ce qui rend cet investissement encore plus attractif.
- Diagnostics favorables : absence d’amiante et de plomb, et un potentiel de valorisation grâce à la rénovation.