Appartement F2 à rénover entièrement pour investissement locatif à Sainte-Marie-Aux-Mines

En exclusivité, découvrez cet appartement F2 à rénover entièrement, situé au 197, rue Clémenceau à Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), en plein centre-ville, à proximité de toutes les commodités et axes routiers. La surface habitable (loi Carrez) est de 42,96 m2 et se trouve au rez-de-chaussée, sans ascenseur.

L’appartement, de référence cadastrale AL 31, bénéficie d’une parcelle de 678 m2. Il est composé d’une entrée/séjour de 16,50 m2, d’un dégagement de 2,37 m2, d’une salle de bain de 6,90 m2 et d’une chambre de 17,19 m2.

L’état du logement nécessite une rénovation complète, et toutes les viabilités doivent être revues. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec des anomalies à signaler au niveau de l’électricité et du gaz.

Les charges de copropriété s’élèvent à 35 €/mois et la taxe foncière est de 300 €. Cet appartement est proposé à la vente pour un prix affiché de 20 000 €, soit un prix net vendeur de 16 000 € (372 €/m2), les frais d’agence étant à la charge de l’acquéreur, soit 4 000 €. Le logement sera disponible pour des visites à partir du 23 mai 2024.

- Ce F2 de 42,96 m2 est idéalement situé au cœur de Sainte-Marie-Aux-Mines, à proximité de toutes les commodités et des axes routiers, ce qui facilite la vie quotidienne et assure une bonne accessibilité.
- L'appartement est à rénover entièrement, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins, ce qui peut considérablement augmenter sa valeur à la revente.
- Le prix de vente de 20 000 € et le prix net vendeur de 16 000 € (soit seulement 372 €/m2) représentent une excellente opportunité d'investissement dans un marché où les logements rénovés se vendent à des prix bien supérieurs.
- Les charges de copropriété très raisonnables à 35 €/mois et la taxe foncière de 300 € rendent cet investissement encore plus attractif sur le plan financier.
- Avec un diagnostic de performance énergétique classé E, vous avez la possibilité d'améliorer la maîtrise de vos coûts d'énergie, ce qui contribuera à augmenter le confort et la valeur de l'appartement après rénovation.