T4 à vendre proche Antiquaires à Dijon

T4 PROCHE ANTIQUAIRES – Opportunité à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou projet de rénovation. À moins de 5 minutes à pied de la rue Vannerie et du Lycée Carnot, cet appartement traversant de 92 m² bénéficie d’une vue dégagée et de caractéristiques charmantes telles que des moulures, du parquet en bois massif, des cheminées en marbre et une belle hauteur sous plafond. Situé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété avec grand jardin commun et abri pour vélos, il se compose d’une belle entrée, d’une cuisine séparée, d’un salon/séjour, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC. Inclus également : une cave et un grenier. Possibilité d’acquérir un second lot de 89 m² sur le même palier ainsi qu’une mansarde de 20 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités. Le DPE est réalisé pour les deux lots totalisant 181 m² : CLASSE ÉNERGÉTIQUE : F – CLASSE CLIMAT : F – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris). Nombre de lots principaux : 8 – Montant des charges annuelles : 961 € (calculées pour les deux lots de 180 m² au total + la mansarde). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 92 m², traversant et lumineux, dispose d'une belle hauteur sous plafond, de moulures, de parquets en bois massif et de cheminées en marbre, ce qui lui confère un cachet indéniable.
- Situé à moins de 5 minutes à pied de la rue Vannerie et du Lycée Carnot, l'emplacement est idéal pour un investissement locatif ou pour une famille cherchant à profiter de la proximité des commodités.
- Vous avez la possibilité d'acquérir un second lot de 89 m² sur le même palier, ainsi qu'une mansarde de 20 m² au sol, permettant d'envisager de nombreux projets d'aménagement.
- Les charges annuelles de 961 € et le DPE en classe F, avec des dépenses énergétiques estimées entre 4 250 € et 5 750 € par an, apportent une transparence sur les coûts liés à cet appartement.
- La présence d'une cave et d'un grenier, ainsi qu'un grand jardin commun, ajoutent une valeur pratique et esthétique à cette propriété.